在北京买卖二手房的那些税费怎么算?

　北京市买卖二手房需要交哪些税费 如何计算 - 房天下卖房知识

在北京买卖二手房的那些税费怎么算?

在买房时我们经常会碰到交各种税特别是二手房交的税更复杂很多的购房者们在交各种各样的税时被弄的糊里糊涂的这些糊里糊涂的购房者们容易造成损失那么北京市买卖二手房需要交哪些税费?北京市买卖二手房怎么计算税费?

二手房需要交哪些税费呢了解清楚这些买房才能不吃亏下面小编为大家整理了在北京买卖二手房需要交的税费知识

北京市买卖二手房需要交哪些税费?

1印花税包括交易印花税房产证印花税;

2契税;

3营业税;

4城市建设维护税教育费附加;

5个人所得税;

6土地增值税;

7土地出让金;

8综合地价款

北京市买卖二手房怎么计算税费?

1交易印花税

1纳税人买卖双方

2税率0.05%

3征收范围所有二手房交易

2房产证印花税

每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的房产证土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元

3契税

1纳税人买方

2税率3%

3契税优惠政策

A.土地房屋被县级以上人民政府征用占用后重新承受土地房屋权属的其成交价格没有超出土地房屋补偿费安置补助费的部分免征契税;比如拆迁户可免契税

B.城镇职工按规定第一次购买公有住房免征契税;

C.个人购买自用普通商品住房减半征收契税;

D.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;

E.房屋交换价格相等的免征契税;交换价格不相等的由多交付方缴纳款;

F.按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属免征契税

G.对于夫妻离婚因财产分割涉及房屋所有权证变更登记免征契税 

4营业税

1纳税人卖方

2税率5%

5个人所得税

1纳税人卖方

2税率成交价的1%或差额的20%

3优惠政策

A.对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税;

B.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人其出售现住房所缴纳的个人所得税先以纳税保证金形式缴纳再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系全部或部分退还纳税保证金.

6土地增值税

1纳税人卖方

2税率1%或减除法定扣除项目金额后按四级超率累进税率征收

3优惠政策

A.纳税人建造普通标准住宅出售增值额未超过扣除金额20% 免征;

B.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房经向税务机关申报核准凡居住满5年含以上免征;满3年含未满5年减半征收;未满3年按规定计征;

C.对个人拥有的普通住宅在转让时免征土地增值税;

D.对个人之间互换居住住房的经税务机关核准可以免征土地增值税;

E.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的免征土地增值税;

7土地出让金

1征收对象再上市获得土地使用权的已购公房

2纳税人

买方无论是成本价还是优惠价或标准价买方都需要 按照1560建筑面积1%缴纳土地出让金;

卖方所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的由卖方另外向原单位按1560建筑面积6%支付土地出让金

3征收办法成本价按1560建筑面积1%缴纳;优惠价或标准价按1560建筑面积6%缴纳

4征收范围已购公房再上市的已购公房转手后性质变为商品房

8综合地价款

1征收对象再上市交易经济适用房

2纳税人卖方

3税率成交价的10%

4征收范围再上市交易的5年以上以产权证或完税证明准并以市场价出售的经济适用房

以上是小编为您整理的在北京买二手房需要交的税费知识

印花税包括交易印花税房产证印花税;契税;营业税;城市建设维护税教育费附加个人所得税;土地增值税;土地出让金;综合地价款这8种税才是买房时要交的对于这8种税也有着严格的计算方式买房时了解这些相关知识买房时不会吃亏