在中国语境下的房地产由房产和地产组成。由于我国实行的是社会主义公有制经济，因此土地的所有权归属于国家或集体，私人通过支付土地出让金获得土地的使用权。所以在我国，房地产的产权人实际拥有的是土地的使用权和土地上附着物（如建筑物）的所有权。
熬过这几年，我们就整天腻在一起，再也不要分开了。
对于劳动者来说个人所得税是与其息息相关的税费但是除了劳动者要缴纳个人所得税外在买卖房子的时候也有个人所得税个人所得税是什么?在购买二手房的时候买卖双方也要清楚个人所得税多少房地产个人所得税如何计算?
一个人所得税是什么
1我国的税收规定个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税财产租赁所得每次收入不超过4000元的减除800元;4000元以上的减除20%的费用
2租住房应缴纳以下税款房产税以租金收入4%计算缴纳;城市维护建设税及费附加按纳税人所在地不同适用7%5%1%三档税率和费附加率3%计算缴纳
二房地产个人所得税如何计算
1纳税人卖方能在地税系统中查到房屋原值或能提供房屋原值等费用个人所得税计算方法为
个人所得税=计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用×20%
举例如果卖方出卖不满是满五唯一的房子计税价格为100万原契税原值以及相关税费合计70万元那么卖方需要缴纳的个人所得税为100-70×20%=6万元
2纳税人卖方不能在地税系统中查到房屋原值也无法提供原值的费用个人所得税计算方法为
个人所得税=计税价格×1%
举例卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售买家承担税费全额的1%那么卖方需要缴纳的个人所得税为100×1%=1万元
三哪些情况下可免征个人所得税
1满五是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年唯一是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内登记在房产局系统里的有且只有这一套房子家庭成员一般来说指本人配偶以及未成年的子女
2房屋产权人死亡依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人房产是通过继承的方式得到就不需要缴纳个人所得税继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年
3对离婚房产分割如果一方放弃房屋归另一方属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税
4将房产无偿赠与非直系亲属视同买卖个税正常缴纳满五唯一免征将房产无偿赠与直系亲属父母配偶子女免征税和个人所得税
个人所得税是什么?个人所得税在不同的场所里运用它的计算方式是不一样的房地产个人所得税如何计算?在买卖二手房的时候可以去了解下个人所得税实际计算的方法保证将房屋买卖中的税费都弄清楚避免产生任何争议