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如今我国的二手房交易已经成我国房地产市场中非常热卖的一个市场对于二手房来说已经越来越受到人们的关注了购买的人数也在不断上升那么在进行二手房的交易过程中我们需要准备哪些资料呢?接下来我们一起来关注一下吧
二手房卖房要注意哪些问题?
二手房卖房要注意问题之一买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子是买家们不敢进行自主交易的一大原因但做足前期准备工作这一问题也将不是问题要仔细查看业主的房产证注意房产证上有几个人的署名如果有两个人在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次看购房时的相关凭据比如购房发票契税发票等作为辅助证据以初步确认房屋产权归属
二手房卖房要注意问题之二交定金与签合同看好房子确定房屋产权后交定金就是顺理成章的事但千万不要忽视这个小小的环节交定金也是有窍门的房子动辄上百万以5%计算定金额度也能达到5万元所以当交易进行到这个环节时请多留个心眼
二手房卖房要注意问题之三需注意是否占用公共空间是否有改动过房屋的内部结构是否有牵涉到面积计算的结构改动在购买时应该将这些因素全部考虑到并将额外增加的面积排除在房价计算之外当然了这需要和房主具体协商了对于合同中的一些细节问题应约定清楚如合同主体权利保证房屋价款交易方式违约责任纠纷解决签订日期等等问题均应全面考虑
卖房子需要准备什么材料?
在卖房的时候有哪些资料需要准备呢?卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售卖方在挂牌时除明确挂牌价格外还应明确委托方式和挂牌期限此外有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来但较后签约的肯定是他人所以卖方不要轻易收取中介的定金
买方所应关注的房屋本身附属的问题属于房屋交付重要条款一定要注明水电煤气物业等各项费用的交接具体时间如果是公房交易对于物业等费用交纳标准和时间原房主的单位是否对有些既定要求和更改卖方需要作出配合和买方需要签署协议等都应该在合同中明确写出这个是我们需要准备的资料之一
此外我们也要准备这些资料购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有如果房屋为多人共有则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件在办理房产过户手续时全部共有人能否都到场如有特殊情况不能到场需出具经过公证的委托书及代理人身份证件由代理人替其签章
目前随着二手房交易如火如荼的进行中已经有不少人们把目光投入到二手房的交易市场中有了上面二手房购买环境的注意事项和需要准备的材料的介绍相信就可以进一步帮助广大消费者们更好了解二手房的购买的一系列事项了
