你若长眠，我便赴死。
各银行房贷利率
1中国银行
一年以内（包括一年）的短期贷款人民币贷款利率是4.35％一年至五年（包括五年）的中期贷款工行人民币贷款利率4.75％五年以上的长期贷款工行人民币贷款利率是4.9％
2中国工商银行
一年以内（包括一年）的短期贷款人民币贷款利率是4.35％一年至五年（包括五年）的中期贷款工行人民币贷款利率4.75％五年以上的长期贷款工行人民币贷款利率是4.9％
3中国农业银行
一年以内（包括一年）的短期贷款人民币贷款利率是4.35％一年至五年（包括五年）的中期贷款工行人民币贷款利率4.75％五年以上的长期贷款工行人民币贷款利率是4.9％
4中国建设银行
一年以内（包括一年）的短期贷款人民币贷款利率是4.35％一年至五年（包括五年）的中期贷款工行人民币贷款利率4.75％五年以上的长期贷款工行人民币贷款利率是4.9％
5中国交通银行
一年以内（包括一年）的短期贷款人民币贷款利率是4.35％一年至五年（包括五年）的中期贷款工行人民币贷款利率4.75％五年以上的长期贷款工行人民币贷款利率是4.9％
6中国招商银行
一年以内（包括一年）的短期贷款人民币贷款利率是4.35％一年至五年（包括五年）的中期贷款工行人民币贷款利率4.75％五年以上的长期贷款工行人民币贷款利率是4.9％
7深圳发展银行
一年以内（包括一年）的短期贷款人民币贷款利率是5.66％一年至五年（包括五年）的中期贷款工行人民币贷款利率6.15％五年以上的长期贷款工行人民币贷款利率是6.55％
1积数计息法
按实际天数每日累计账户余额以累计积数乘以日利率计算利息
计息公式为利息＝累计计息积数×日利率其中累计计息积数＝每日余额合计数
2逐笔计息法
按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息.
计息期为整年（月）的计息公式为利息＝本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的计息公式为利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率
同时银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息即每年为365天（闰年366天）每月为当月公历实际天数
按照央行的要求自2020年3月1日起金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成加点可为负值加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率
简而言之央行给房贷族出了一道选择题房贷是选固定利率还是LPR 加点浮动利率?
选择一固定利率
选择固定利率后你的房贷就是维持当前利率水平不变不受LPR利率变化影响
选择二LPR 加点浮动利率
LPR是贷款市场报价利率是央行2019年新推出的机制LPR每月公布一次可升可降加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR加点数值确定后固定不变
也就是说选择LPR 加点浮动利率你以后的房贷利率会随着LPR变化会影响月供多少
需要强调的是借款人只有一次选择权转换之后不能再次转换
此次政策是针对存量浮动利率贷款也就是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款不包括公积金个人住房贷款通俗来说就是2020年前购房商业贷款参考贷款基准利率定价非LPR的人需要注意这项新政使用公积金贷款的购房者不受影响
专家表示对于贷款剩余期限较短贷款剩余额度也较少的购房者两种方式的差别不大但对于贷款额度和贷款年限都比较长的购房者选择随行就市更有利
中国银行研究院首席研究员宗良说从利率变动的总体趋势上来看无论从全球还是从国内环境上利率下行的概率要大于利率上行的概率
假如说贷款量较大贷款期限较长那么这个时候我们认为按照LPR加点的方式来选择可能最为有利
1房贷利率是年利率用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息这个利率就是银行房贷利率我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的在借款期限内遇到银行基准利率调整房贷利率于每年1月1日调整
2 一般金融业银行业所说的利率不管是什么情况基本上都是年化利率也就是一年期的利率按年为单位算央行公布的利率都是年利率用%表示
3年利率与月利率的换算:年利率/12=月利率用‰表示月利率*12=年利率