喜欢和爱我总是分的那么清楚
拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋拆迁房会计算面积拆迁面积如何计算今日我们就来聊聊拆迁面积问题
一拆迁面积如何计算
1长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算
2房屋内的夹层插层技术层及其梯间电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积
3穿过房屋的通道,房屋内的门厅均按一层计算面积门厅大厅内的回廊部分层高在2.2米以上的按其水平投影面积计算
4楼梯间电梯观光梯井提物井垃圾道管道井等均按房屋自然层计算面积
5房屋天面上属长久性建筑层高在2.2米以上的楼梯间水箱间电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位按其外围水平投影面积计算
6挑楼全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准
7属长久性结构有上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算
8与房屋相连的有柱走廊两房屋间有上盖和柱的走廊均按其柱的外围水平投影面积计算
9房屋间长久性的封闭的架空通廊按外围水平投影面积计算
10地下室半地下室及其相应的入口层高在2.2米以上的按其外墙不包括采光井防潮层及保护墙外围水平投影面积计算
11有柱或围护结构的门廊门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
12玻璃幕墙等作为房屋外墙的按其外围水平投影面积计算
13属长久性建筑有柱的车棚货棚等按其外围水平投影面积计算
二拆迁时房屋面积是如何量的
一般来说对于被拆迁房屋拆迁方在拆迁时往往将其视为非法房屋不给予被拆迁人补偿从而变相剥夺被拆迁人的合法权益那么对于没有不动产权证这类房屋应该怎么算面积呢
1以当地批准的文件区为准
由于过去住房登记制度的不完善很多房屋都会出现这种未登记的情况就以某个地方（比如上海）为例未登记的房屋以有关批准文件中记载的建筑面积为准实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的应以实际建筑面积为准
2各地规定不尽相同
如果没有不动产权证没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积该怎么办呢应按照各地的政策来执行
以某个地方（比如上海）为例相关批准文件没有记载建筑面积或者虽没有批准文件但有相关资料证明1981年以前已建成的房屋是以房屋调查机构现场实测的建筑面积为依据的的总而言之在拆迁时每个地方对于没有产权证房子的房屋面积的规定都是不同的
可见拆迁时房屋面积有一定的计算方式一般来说都是以以当地批准的文件区为准当然不同地区有不同的规定建议人们根据相关文件正确计算