评估价和成交价的关系是什么

房屋交易有评估价和成交价之分评估价和成交价的关系是什么今日就由我为你一一解答

买二手房向银行申请商业贷款时银行出于安全考虑会对二手房进行评估银行会结合待评估房屋的实际情况包括面积楼层朝向装修状况房龄其它特征因素等等计算出该房屋相对科学合理的市场参考价

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格比如一套房子卖房人报价102万买房人通过各种方式砍掉2万最后以100万的总价成交了这100万就是房屋实际的成交价格102万是房主的报价

二手房的贷款额度与评估价的高低有关如果二手房首付比例为30%则可贷款额度为评估价的70%评估价越高能够从银行贷款到的钱就越多

贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价二手房的成交价格减去可贷款额即为二手房的净首付款也就是说可贷款额越大二手房净首付款就越少