先验房再收房应该注意什么？收房验房签字注意事项有哪些？

房屋在入住前除了装修外更需要进行验房验房是收房的重要环节之一先验房再收房需要注意哪方面问题怎样查看房子质量问题物业费收取方式是怎样的呢今日我们就来聊聊收房验房以及签字的问题

一先验房再收房应该注意什么

1先验房再办理手续

我们在验收房屋的过程中对于验房的手续应该是先验收房屋再来办理房屋交接手续如果开发商要求业主先交费办完手续之后才能去验收房屋的话这是一种违规操作对于这种情况业主一定要学会拒绝因为在验房的时候如果发现问题的话可以写在验房单上并要求开发商解决这些问题如果不解决的话坚决不能验收房屋

2查看装修效果

不管购房者是购买的精装房还是毛坯房都需要对房屋的一些部位进行重点考察比如说门窗的封闭性和隔音性即便是毛坯房在交房的时候也是安装好门窗的而购房者对于门窗就需要检查清楚特别是针对毛坯房来说一定要检查门洞是否标准因为如果门洞设置不标准的话就会影响后期的装修和其他东西的安装

3注意墙面结构问题

购房者在验收房屋的时候可以注意看看房屋的墙面是否干净主要是看看墙面是否有裂缝产生因为如果施工不当的话墙壁就有可能产生裂缝而购房者通过目测就可以发现墙体是否有裂缝当然除了观察墙体裂缝之外还应该注意墙体是否笔直平滑最简单的方法就是用直角尺靠在墙上进行检测也可以用橡胶小锤来敲击墙面通过声音来判断墙体是否有空鼓

4多位业主一起收房

由于购房者没有相关的购房经验因此对于验收房屋的过程可能也不太清楚所以在收房的时候尽量约多个业主一同去收房这样就可以避免在自己不同情况下被开发商忽悠如果条件允许的话还可以找个专业的验房师一同验房因为验房师对于验房方面比较有经验这样也可以避免很多问题发生

5注意物业费收取的方式

由于在验收房屋的时候购房者就需要缴纳物业费了而且有可能物业公司或业主一次性缴纳一年的物业费对于不懂行情的业主来说就有可能糊里糊涂的交了其实大家需要注意的是不同的物业收取费用的期限是不一样的如果没有得到相关部门批准的话最多只能预缴半年的物业费

二收房验房签字注意事项有哪些

1注意收房时间

一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第一第二天去收房因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或第四天

2查看资质证明

资质证明包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图水强电弱电结构》《面积实测表》等

需要注意的是前四项文件是可以带走的其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件

3注意核实面积

首先要确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异查看售房合同看误差为多少注意签订合同时将误差定在2％至3%建议不超过5%

4注意缴纳物业费

物业可能会催促交付物业费等费用但根据建委的最新规定开发商不得以先交物业费等费用为收房条件可以验收好后交付费用

5注意钥匙齐全

业主从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙进户门钥匙信箱钥匙水表钥匙电表钥匙是不是齐全如果不齐全有遗漏的话会带来很多不必要的风险

可见收房验房签字前需要牢记收房时间需要查看资质证明核实实际面积缴纳物业费同时还需确认钥匙齐全如果条件允许不妨门锁都更换一一下有助于避免后续可能出现的安全问题