违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
闭口不言只是因为太失望。
二手房买卖合同纠纷事件发生越来越频繁针对具体的违约情况应该具体进行分析如果买卖合同中没有具体约定违约金的比例或数额应该按照相关法规条例的具体规定处理适当提高违约金数额可以预防差价吗?
案例张某于年底将自有的一套商品房以20万元卖给了崔某约定半年内付清房款崔某当场付款4.5万元后又陆续付了10余万元但由于房价上涨该套商品房的市场价格在第二年上半年已经涨到了30余万元于是张某觉得房子卖亏了由于当初合同约定的违约金只有合同总价的5010张某遂觉得就算毁约支付点违约金也值于是以种种理由拒绝接受崔某的付款崔某只得起诉要求对方履行合同
在案件审理过程中很多未约定违约金或违约条款含糊不清的合同给售房者毁约造成了一定的机会
虽然法律规定违约金约定不足的以实际损失为限进行补偿但在实践中这种由于房价上涨造成的差价损失难以举证和认定所以可在合同中适当提高违约金的数额以确保合同顺利履行
除上述情况外一些缺乏诚信的中介公司把已有下家的房屋继续向其他购房者推荐以及将还未实际交房的房屋另行转让等人为地造成了二手房购房纠纷为此提醒广大购房者在购买二手房时一定要对欲购房屋的状况进行全面了解
一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失则守约方除可主张违约金外对于违约金不足以弥补损失的部分还可要求违约方赔偿即参照实际损失调高违约金