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安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋安置房交易时会考虑房价安置房如何计算房价今日我们就来聊聊安置房房价问题希望我的内容对大家有所帮助
一安置房如何计算房价
安置房的房价比商品房要低一些
很多人购买安置房时看重产权转让和价格却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实安置房能否销售要依具体情况来定严格意义上不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的司法机关和行政机关依法裁定决定查封或以其他形式限制房地产权利的共有房地产未经其他共有人书面同意的以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形
安置房主要有几种情况如果拆迁前这房子就是业主自有房安置房办出的产权证也是业主的拿到产权证后就可以交易但除了正常的房屋交易税外还需要交纳一份土地出让金对于没有产权证房屋就出售按照《房地产管理办法》视为非法但土地房产局不参与裁定
如果拆迁前这房子是公房住户是租住的该房就不能转让如果是公房业主已向单位购买而且安置房的产权证上是业主本人名字就可以转让但也需要额外交纳土地出让金
预约销售因为没有看到产权证购买时的房屋情况不能只听业主一面之词如果买到的安置房其实是公房虽然购买程序合法还是被判无效
签订预约合同时要到土地房产局核实该安置房的性质转让是否合法如果业主已婚一定要夫妻双方都签字或者得到另一方同意转让的授权书业主未结婚的要请其出示未婚证明
二现在买安置房算一手房还是二手房
购买拆迁安置房算二手房一般二手房交易需要交纳的税费
1 买房人应缴纳税费
契税非首次2%买方缴纳
印花税房款的0.05%
交易费3元/平方米
测绘费1.36元/平方米
权属登记费及取证费一般情况是在200元内
2 卖房人应缴纳税费
印花税房款的0.05%
交易费3元/平方米
营业税全额的5.56%房产证未满2年的普通房满2年减免
个人所得税房款的1%（.普通房满五年唯一减免）
可见安置房的房价会比商品房要低一些但依旧依情况而定很多人购买安置房时看重产权转让和价格但实际上安置房更需重视其产权避免只有使用权而无法保证合法权益
