二手房交易攻略有哪些买卖二手房全攻略应该注意什么？

购买房子是人生大事可能耗费一生去还房贷因此人们都是慎重万分有人买新房有人买二手房二手房有买就有卖二手房交易有哪些攻略呢需要看房龄墙角户口开发商还是房屋证件今日我们就来聊聊买卖二手房的那些事儿

一二手房交易攻略有哪些

1看房龄

买二手房房龄最好选择5年左右一些老房子虽然便宜但如果房龄超过10年银行对其估值会很低对后续想换新房是极其不利的

2看开发商

大开发商物业是非常好的比如万科碧桂园可能很多人没注意到好的物业不仅居住舒心还能降低房子的折旧率同样房龄的二手房大开发商的房子看起来更新而且交通方便

3看房时间

看房最好选择白天白天不仅可以观察房间的采光和通风也能观察房间的设施是否完好

4看房天气

一般我们会选择晴天时间看房但其实雨后看房效果更好雨后我们可以观察房子是否渗水由此来检验房屋的质量情况

5看墙角

墙角是承接上下左右结构的力量承重力是关键当墙角严重裂缝时漏水的问题也会随时出现

6与保安物业聊聊天

小区的保安最了解小区的情况买房前最好找保安聊聊天一来了解小区的安保情况二来探探想买的那个二手房是否有过不吉利事件很多人看到一套不错的房子而且价格低就赶紧签约这样的房子往往有发生过一些事情最好找保安了解

二买卖二手房全攻略应该注意什么

1要确认房屋证件

比如要查看房地产所有权证土地证等证件也可以向有关房产管理部门查验房产产权的来源避免出现共有产权债权以及债务纠纷等情况

2确认原房主户口迁出

购房者容易忽视原房主户口问题有的前房主户口没有迁出法院会判为房产共有所以买二手房一定要在合同中明确约定前房主的户口迁出问题预留部分尾款直至前房主迁出后再付款或者约定一个违约金

3买二手房最好通过公证处购买

最后签订买卖协议以及办理过户手续时最好在公证处的监督公证下确认办理以便结果清晰公正具有法律效益

可见买卖二手房需要确认房屋证件以免出现纠纷确认原房主户口迁出以免出现房产共有此外购买二手房最好在公证处监督下确认办理保护自己的合法权益也免去了可能出现的纠纷问题