房屋类型和房屋性质有什么区别

　　很多人都分不清房屋类型和房屋性质，那么房屋类型和房屋性质有什么区别呢？接下来就由我来为大家介绍一下吧。

　　1、根据用途区分

　　根据房屋的建设规划设计等区分，房屋可以分为住宿房屋、商业房屋、生产房屋、车库及其他用途房屋；在房屋的建设规划设计时就已经设定房屋的用途，建设使用后不得改变。

　　2、根据占地性质区分

　　根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地房屋和集体土地房屋；国有土地一般已缴纳土地出让金，其上面的房屋可以上市交易买卖；集体土地属于以某一特定经济社区(村委会)为土地所有者，其社区成员为使用者，允许同一社区成员买卖交易。

　　3、根据房屋来源区分

　　根据房屋的来源，可以分为自建(合建)的房屋、购买的房屋、回迁的房屋、继承的房屋、赠与的房屋、离婚的房屋、拍卖的房屋、划拨的房屋等。

　　4、政策区分

　　根据政策规定可以分为普通住房、非普通住房及其他。

　　普通住房是建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；非普通住房是不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房；其他房屋是规划设计的其他房屋。