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有哪些因素会影响房屋评估价?房屋评估收费标准 - 房天下卖房知识
哪些因素会影响房屋评估价?
我们在二手房的交易购过程中经常会听到房屋的评估价对于作为一个购房者来说房屋评估价我们并不陌生房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节现在买房贷款卖房过户找中介进银行他们都会告诉你房子需要评估比如购房者需要办理抵押贷款银行要根据评估机构的评估报告才能向购房者发放贷款
买二手房如果需要申请银行贷款按揭买房其中有一个步骤是进行房屋评估银行再按照房屋的评估价作为贷款的计算总额基准那么影响房屋评估价格的因素主要包括哪些因素呢?主要有区域因素房屋因素和市场因素三个
1区域因素
区域因素主要包括地段等级交通条件小区环境配套设施未来发展前景及环境污染等其中地段等级是影响房屋价格的重要因素小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质有一定的绿化停车位有公共活动场所配套并且整洁干净的小区则有助于房屋价值的提升
2房屋因素
房屋因素房屋的成新率 楼层朝向户型格局房屋装修燃气状况物业类型通风采光景观等其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率楼层朝向及户型格局另外虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响但是由于每个人喜好风格不同因此装修只能在一定程度上给予适当考虑一般来说装修5年以上的价值基本上降为零此外房屋的燃气状况物业类型采光及景观等对房屋价格都有一定的影响
3市场因素
市场因素房源多价格平衡自然房子要便宜一些;相反则要贵一些
一般进行房屋评估我们会找中介或者相应的评估公司收费标准大概是怎么样的呢?
以上是关于影响房屋价格的因素区域因素房屋因素市场因素这些我们都要考虑此外房屋的燃气状况物业类型采光及景观等对房屋价格都有一定的影响目前评估费收费标准采取累进计费率各地区收费略有不同具体以当地行情为准