二手房交房验收要注意什么问题

交房验收是房屋交易的重要环节二手房交房验收要注意什么问题今日就由我为你一一解答

一应将水表账单结清

二手房收房时应该根据购买合同的规定来买卖双方须对水表进行抄表读数实际的抄表数交由业主来结清交房前下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了

二上家需告知电表情况

二手房收房时买家应该亲自查验电表状况看是否有被移动改装的迹象根据电力公司所规定凡是私自装拆电表箱私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为违章者将按照违章用电处理

三协助煤气过户

根据煤气公司的规定二手房交房时需写本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明此时还须携带上下家的身份证以及上家近期所缴的煤气费账单一同到燃气部门办理过户更名手续

四协助有线电视过户

一般来说有线电视实行的是一户一卡制因此当售房者有拖欠费用的情况时间久了有线站将对其作封端处理二手房交房时下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证凭借这两份资料及新房地产权证下家可去办理过户手续

五电话和宽带费用结清

电话和宽带的费用要看购房者是否要沿用卖家的电话号码若是不打算沿用需要到电信公司将号码注销或是办理迁移若需沿用可一起到电信部门办理过户

六维修基金结算

根据房地产管理部门的规定当住宅进行转让时维修资金账户中的余额是不作退还的因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点

七物业更名及物业管理费用的结算

关于二手房物业更名及物业管理费用结算的这个问题小编建议到房屋所在地区的物业管理处办理时间以交房当日为准对物业管理费进行结算此时下家可以办理物业过户手续

八迁移户口

购买二手房户口迁移是非常重要的一步所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出避免今后发生不必要的纠纷若是上家户口必须得交房后才可迁出那么上下家则需就此问题约定并且还要进行书面确认