我现在不坏了，我有了良心，我的良心就是你
通过贷款买房一定要知道房子贷款利率问题首套房利率或许稍微低一些但二套房会高一些究竟二套房贷款利率是多少公积金贷款与商业贷款的利率是否有差别二套房贷款流程应该是怎样的今日我们就来聊聊二套房贷款问题
一二套房贷款利率是多少
第二套房贷款利率一般是在代价银行规定的基准利率上调整为1.1倍来执行的
1商业贷款买二套房不超过6个月的利率为5.6%其1.1倍就是6.16%6-12个月的利率为6%其1.1倍的执行利率就是6.6%1-3年的利率为6.15%其1.1倍的执行利率就为6.765%3-5年的利率为6.4%其1.1倍的执行利率即为7.04%而5年以上的利率为6.55%其1.1倍的执行利率即是7.205%
2选择公积金贷款购买二套房其5年以内贷款的基准利率为4%执行利率就在4.4%而5年以上的基准利率为4.5%其贷款的执行利率就要以4.95%来计算
二怎么办理二套房贷款
1选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务在选择房产时应着重了解这方面的内容办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件填报《按揭贷款申请书》
2银行受理购房者贷款申请后要从民事主体资格资信状况还款能力等方面对购房者进行资格审查以确认是否符合规定条件
3如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下购房者盲目地与发展商签订购房合同在不符合银行条件时就无法获得按揭贷款会造成资金外的被动被迫选择其他付款方式从而影响自己的资金安排甚至放弃购房造成定金的损失
4银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务
可见二套房贷款可以通过公积金贷款或商业贷款的方式两者的二套房贷款利率稍有差别公积金贷款利率稍低些所以人们更倾向于使用公积金贷款想要办理二套房贷款需要根据流程来提出申请等待审批