生命中，没有一种状态，比不懈的奋斗，更能让我们活得理直气壮。
很多人认为购买房子流程很麻烦其中包括全款购买二手房其实只要知道流程步骤就变得简单多了今日就由我为你讲解全款购买二手房流程
1签合同
如果买卖双方已经都谈好了那么就可以签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》通常来说卖方会向买方收取一定的定金在签署协议时卖方需要注意携带房本产权人身份证签约时需要卖方所有产权人到场如果不能到场需要提供委托书如果房产是夫妻共有还需要提供《配偶同意出售证明》
2审核环节
这一环节买方需要做资质审核一定要确定自己是否有购房资格如果没有购房资格的话再去走接下来的流程也没有意义而卖方需要做房屋核验确保房屋产权清晰无抵押查封可正常上市交易这两项内容可同时进行10个工作日左右出结果
3网签
网签也就是网上签约有部分地区的房地产管理部门会强制要求要进行二手房网签主要是为了杜绝"一房二卖"风险一旦"网签"成功同一套房源就无法再次生成买卖合同也就无法再售他人这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相让整个房产交易更透明
网签所需资料
买方需要带身份证户口本外地户口需要暂住证婚姻证明银行卡;卖方需要带身份证产权证户口本婚姻证明银行卡
4资金监管
资金监管可以在银行进行通常操作流程是卖方在银行开户买方将钱打入【卖家账户】银行将这笔钱暂时【冻结】【过户】完成后解冻付给卖家做"资金监管"就像买房卖房时用了"货到付款"一样货不到不付款同理不"过户"不给钱
5缴税过户
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费过户即产权由A转移到B的过程过户完成后房屋的产权即发生转移转移到买方名下交易完成
缴税和过户可以再同一天进行但是大家要注意买卖双方必须全部到场需先去地税局交完全部相关税款凭税票再去"建委"办理过户手续
所需材料
①买卖双方身份证明;
②买卖双方任何一方不能到场则需提供委托书身份证原件及复印件;
③存量房网签信息表原件;
④原始购房发票或合法票据原件及复印件;
⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
⑥房屋所有权证原件及复印件;
⑦国有土地使用权证原件及复印件;
⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税信用卡仅限本人使用;
6领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取过户后一般当天就能领取新房屋产权证书在买方拿到新的产权证书后全款交易卖房流程完成
