交房的流程有哪些?交房验收攻略有哪些

在房屋购买后需要交房时人们也非常好奇交房的具体流程担心自己不懂流程在交房时吃亏交房的流程有哪些?开放商将房屋交给业主业主还需要对房屋进行验收确定没有问题再收钥匙其中也有不少攻略交房验收攻略有哪些?

一交房的流程有哪些?

1要确认收房流程开发商和物业核验业主材料双方确认收房流程

2可领取收房验房表业主领取《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》此三项必须为原件以及《房屋土地测绘技术报告书》并由开发商加以说明

3要综合验收业主对新房做综合验收这是很重要的验房环节

4问题解决方案业主就验收中存在的问题提出质询改进意见或解决方案双方协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的双方应当就解决方案及期限达成书面协议

5当验收完付款开发商出具《实测面积测绘报告》双方确认面积误差后结算剩余房款各项费用以及延期交房违约金等

6可业主领取钥匙业主领取新房钥匙签署《住宅钥匙收到书》

7与物业公司的物业关系与物业公司签署物业协议向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据

8可办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证则可由开发商代收契税和房屋产权登记费代办费金额双方协商业主也有权拒绝代办

9需业主签署《入住交接单》收房完成

二交房验收攻略有哪些

1地面防水

毛坯房收房时要让物业做一次闭水试验方法是将厨房和卫生间封闭将地漏给堵死后向地面放水至水深20-30mm蓄水时间在24-36小时之间然后观察房间是否有渗漏水的现象

2上下水管道

检查厨卫的主管道分管道是否设置完备分户主控阀门水表龙头是否齐全水表阀门龙头等是否漏水或渗水下水主管道下水分管道主要检测是否设置完备浴缸座蹲便器洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全厨房阳台卫生间必须有地漏并附有篦子每个下水口和地漏都要进行多次排水检查

3强电

检查每个房间的插座开关和灯具的情况查看它是否好用电源线不得裸露电表和电闸开关的配置位置也要着重检测电表要计数电闸开关要可靠接地走廊和电梯间的声控光控开关要确保良好

4弱电

弱电也要逐个检测比如电视网络电话音响等弱电线路在毛坯房收房时都要逐项验收

5门窗

检查门窗开关是否灵活封闭是否严密有无变形关闭不严等问题玻璃要检查确定崩渣破损密封不严等问题其次要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付要保证门锁必须安全锁舌灵活开闭防盗装置齐备且使用方便

交房的流程有哪些?交房的流程看似简单其实有很多很多要求建议业主可以在这之前掌握交房验收攻略有哪些确保在交房的过程中能够知道自己该做些什么该注意些什么等一定要在重视验收工作才能确定房屋质量问题