你留了他的一席之地。
房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括土地使用权出售赠与和交换房屋买卖房屋赠与房屋交换等
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的减按1%的契税税率征收契税面积为90平方米以上的减按1.5%的契税税率征收契税
对个人购买家庭第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房）面积为90平方米及以下的减按1%的契税税率征收契税面积为90平方米以上的减按2%的契税税率征收契税
契税采用比例税率当计税依据确定以后应纳税额的计算比较简单应纳税额的计算公式为
新房应纳税额=计税依据×税率
假如要买一套改善性住房如果在90平米以内如果总价在200万新政策后只需要缴纳200万×1%=2万如果面积在90平米以上则需要缴纳契税200万×2%=4万
在各地都有不同的规定有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳而根据目前主流操作期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格交付使用
按照国家规定买房时交纳的契税是要到房管局办理也有的一手房是由房地产销售公司代办理
如果是新房凭购房合同原件和复印件发票或收据原件和复印件身份证原件和复印件就可以办理契税缴纳手续
如果购买的是二手房则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书房产评估报告原件和复印件买卖双方的身份证复印件原房产证原件和复印件
首套房是指购买仅拥有一套住房中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策
所谓的首套房得同时满足三个条件
①买房人年满18周岁
②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）
③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母一起购买的按照房改政策购买的通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）
个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女下同面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税面积90-140平米的减按1.5%的税率征收契税面积140平米以上的按3%的税率征收契税
1国家机关事业单位社会团体军事单位承受土地房屋用于办公教学医疗科研和军事设施的免征契税
2城镇职工按规定第一次购买公有住房免征契税
3对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房经当地县以上人民政府房改部门批准按照国家房改政策出售给本单位职工的如属职工首次购买住房均可免征契税
4因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情减免不可抗力是指自然灾害战争等不能预见不可避免并不能克服的客观情况
5土地房屋被县级以上人民政府征用占用后重新承受土地房屋权属的由省级人民政府确定是否减免
6承受荒山荒沟荒丘荒滩土地使用权并用于农林牧渔业生产的免征契税
7依照中国有关法律规定以及中国缔结或参加的双边和多边条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆领事馆联合国驻华机构及其外交代表领事官员和其他外交人员承受土地房屋权属
个人购买的第二套改善性住房面积在90平方米（含90平方米）以下的减按1%的税率征收契税面积90平米以上的契税税率为2%
个人购买的第三套房契税缴纳规定不论面积契税税率为3%
一般来说购买首套房的契税比购买二套房的契税要少一些其中对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税
1个人之前已经贷款买过一套房通过房屋登记系统能查询到该房产再贷款买房算二套房
2个人贷款买过一套房后来又卖掉通过房屋登记系统查询不到该房产但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的再贷款买房算二套
3全款买过一套房卖掉了房屋登记系统查不到再贷款买房不算二套房
4全款买过一套房通过房屋登记系统能查询到房产贷款买房算二套
5当地暂不具备房屋登记系统查询条件的银行尽职调查核实购房人已有一套住房的再买房算二套
二手房买卖契税标准3% 二手房买卖契税的征收标准是如果第一套房屋并且面积不超过90㎡那么该二手房的成交价是1%如果是第一套房并且面积在90-144㎡之间那么二手房的成交价是1.5%在其他的情况下二手房的成交价为3%
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
房地产评估价
（1）面积小于90平米买方首套房子契税评估价格的1%;
（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为评估价格的1.5%;
（3）高于该区的市场指导价格面积大于或等于144平米买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税评估价格的3%
根据相关法律规定除非双方另有约定一般而言契税由买方交如果房产证由开发商代办就买房交给开发商由开发商再转交给产权产籍管理核心如果自己办理房产证则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心
【法律依据】根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第8条规定契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质凭证的当天
不满二是指房产证颁发不满2年满二是指房产证颁发满2年判断房子是不满二还是满二的方法是根据房产证的发证日期为准
买卖二手房满两年房和不满两年房的主要区别是不满两年的房子交税多满2年的房子不用交增值税因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅都需要缴纳契税个人所得税增值税和附加税而满两年的普通住宅需要交纳契税个人所得税免交增值税和附加税满两年的非普通住宅需要交纳契税个人所得税增值税和附加税
假设成交价格是130万网签价格是100万的二手房那么不满二满二要缴纳的税费明细如下
1不满二的二手房
增值税=100万÷（1 5%）×5%=47619元
个税=130万×1%=13000元
合计总价为60619元
2满二的二手房
增值税=免征
个税=130万×1%=13000元
合计总价为13000元
契税实行3%～5%的幅度税率实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡各地经济差别较大的实际情况因此各省自治区直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内按照该地区的实际情况决定
