我今天心情不好，只讲四句话，包括前两句，我的话讲完了。
北京二手房交易流程及主要税费的计算介绍 - 房天下卖房知识
北京二手房交易流程及税费详解
现在在北京买房都要经过严格的交易流程你对北京二手房交易流程了解吗?还有税费的计算都清楚吗?以下是关于北京二手房交易流程及主要税费的计算介绍想要在北京买房的购房者们可以了解一下为你以后在北京买房提供帮助
本文所述北京二手房交易流程仅限于北京地区适用流程依次如下
北京二手房交易流程第一步签订合同
买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约买卖双方通过协商对房屋坐落位置产权状况及成交价格房屋交付时间房屋交付产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
北京二手房交易流程第二步资质审核
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易
尤其是北京地区是限购城市要进行购房资格核检
房屋评估也在这个阶段中大概一周出报告
北京二手房交易流程第三步网签
本市户籍签约需要准备身份证户口本婚姻证明产权证
非本市户籍需要准备身份证户口本婚姻证明产权证暂住证
港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证中国台湾同胞来往大陆通行证护照护照的译本公证
网签生成后约面签
北京二手房交易流程第四步资金监管及贷款申请
缴税前一个工作日要做资金监管资金监管的金额是网签价减去贷款金额
北京二手房交易流程第五步物业交验
卖方交付房屋并结清所有物业费
北京二手房交易流程第六步缴税过户
交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证买卖双方身份证户口本婚姻证明产权证原值发票原契税票
北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税个税和契税其它税种的金额远不及这三大费用
营业税的缴纳要区分是否是普通住宅
如果是普宅满2年免去营业税不满2年按照网签价的5.6%缴纳营业税城八区外税率5.5%
如果是非普宅满2年征收差额的5.6%城八区外税率也是5.5%差额是本次网签价格减去原始购买价;不满2年全额征收5.6%营业税城八区外5.5%
个税的计算公式是本次网签价格原始购买价格本次营业税原始契税网签值的10%0%其中网签值的10%对装修价款的简单算法如果本次二手房交易的卖方最初购入该房使用过贷款也可以在扣除装修价款之后再减去当时的贷款利息个税满五唯一免征
契税也用网签价计算普通住宅90平米以下的首套购房全额1%契税90-140平米的首套住房1.5%契税;非普通住宅征收3%契税
注意
1. 只有个税可以扣除装修款和贷款利息营业税计算差额不扣除装修价款
2. 住宅交易一般没有土地增值税和土地出让金或综合地价款
3. 非普通住宅的认定除了超过140平米的面积要求外北京地区还有一个条件5环以内同时满足房屋总价超过468万和单价超过39600元/平米算非普宅
几种特殊房源的税费征收说明
1经济适用房
北京经济适用房已于2009年4月17日取消经济适用房满5年才可上市交易且按照全额的10%缴纳综合地价款;2008年4月11日以后的按照新网签价差额的70%征收综合地价款所以现在没人买
2回迁房不受满5年上市的限制
3办公用房办公用房才用缴纳土地增值税按照房屋增值额的四级累进税率缴纳
房本工本费住宅80 5元;非住宅550 5元印花税是千分之一的网签价
除朝阳区缴税过户要进行网上预约其它区县均可以一天缴税过户
北京二手房交易流程第七步领房产证
北京二手房交易流程第八步有贷款的作贷款抵押登记
北京二手房交易流程第九步放款
政府资金监管过户完24小时自动放款银行贷款他项权利证送到银行3-4个工作日放款
总之北京二手房交易流程要经过签订合同资质审核网签资金监管及贷款申请物业交验缴税过户领房产证放款九大步能够全额一次清付清房款的购房者可以自行省略贷款步骤其中税费主要是营业税契税和个税
签订合同资质审核网签资金监管及贷款申请物业交验缴税过户领房产证有贷款的作贷款抵押登记放款这是北京二手房交易流程九大步骤了解这些买房知识你对于买房的步骤不会那么陌生也避免了你在买房时遇到不少的麻烦
