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装修监理的职责主要是作为独立公正的第三方为业主提供预算审核主材验收质量控制工期控制等技术性服务监督施工单位的施工质量装修料装修服务等防止装修公司的违法行为装修监理的工作范围包括
1验收原材料
检查所进场的各种装修装饰材料品牌规格是否齐全一致质量是否合格对于三无产品或伪劣商品应立即要求退换避免存在质量问题的材料用于施工工程中
2控制施工工艺
督促检查施工单位是否严格执行工程技术规范按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工对违反操作程序影响工程质量改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求限期整改必要时对施工工艺做法和技术处理作指导提出合理的建议以达到预期的设计效果
3控制施工工期
施工工期直接影响着消费者和施工单位的利益监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定及相关标准合理控制好工期在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务
4控制工程质量
负责施工质量的监督和检查确保工程质量是装修监理的根本任务凡是不符合施工质量标准的应立即向施工者提出要求予以纠正或停止施工维护好客户的利益对隐蔽工程分不同阶段及时进行验收避免过了某一施工阶段而无法验收从而留下安全隐患
5协助客户进行工程竣工验收
装修监理作为客户的代表在家装工程结束时应协助客户做好竣工验收工作并在竣工验收合格证书上签署意见督促施工单位做好保修期间的工程保修工作另外家装监理还需对进场的施工设备进行安全检查并协助客户施工单位与物业管理等部门协调好关系保证家居装饰施工的顺利进行
一业主授权
公司根据协议取得业主（客户）授权签发授权委托书行使业主（客户）的部分或全部权力
二施工前期监理
1新房验收监理 监理师免费为业主（客户）进行新房验收
2设计监理
1监理师详细了解业主（客户）装饰意图交流设计思想掌握设计品位
2考查设计公司的设计风格设计思路协助业主（客户）确定设计公司
3审查设计公司方案是否有漏项
4审查设计公司方案是否据有可操作性对其合理性科学性进行论证
5审查设计公司方案是否与业主（客户）的意图思想品位相符
6请示业主（客户）确定设计方案
3施工队伍招投标监理
1确定招标范围
A 考察施工队伍实力信誉以保证安全可靠
B 考查施工队伍的施工资质及部分正在施工及已完工的样板房确保其实际施工能力
C 考查施工队伍的专长及施工风格确保与设计相符
2）发出招标邀请书 3组织投标决标
A 审查施工队伍的预算表中所列项目是否细致准确
B 审核材料品牌规格型号及数量确保质量杜绝材料浪费
C 价格监理 审查预算材料报价防止出现误算漏算确保价格合理
D 对新技术新工艺新材料的使用审查把关
4请示业主（客户）确定施工队伍
4合同监理
1审查施工合同文本包括付款工期质量标准违约责任及保修约定等有效的防止合同陷阱
2由业主（客户）或取得授权的人员与施工队伍签订装修合同
5施工方案监理对施工进度计划施工方法施工安全措施进行监理审核
6施工图纸开工前会审施工技术交底审核
三施工过程监理
1材料进场验收
1对材料进行的品牌规格型号等级进行核对
2对材料质量环保性能进行把关杜绝假冒劣质材料进场
3对材料的数量进行验收核对
4每种材料按品牌规格型号分别封存样品
2电路改造监理
1核对电路改造所使用的材料电线线管等是否达到相关要求
2检查检查线路布局是否合理强弱线路施工是否达到要求与其它管道交叉间距是否合理
3检查开槽穿管是否按照相关工艺要求操作地面布置的线路有无保护措施
4按照施工图纸和业主（客户）要求达到使用安全布局合理客户满意
5电路改造完工后接通电源严格检查保证线路畅通全部试完后做好线路的安全保护措施
3水路改造监理
1核对改造所使用的材料质量性能是否符合要求
2检查冷热水管道是否按标准工艺施工
3检查水管布局是否合理与相关管道交叉处是否有防范措施管路连接有无渗漏地漏排水是否畅通
4检查厨房卫生间等特殊部位的防水工艺材料使用以及闭水试验是否达到有关要求
5检查管道支架安装是否牢固紧密穿越吊顶时有无相关保护措施
6水路改造完毕后加压试水严格检查防止安全隐患
4泥水工施工监理
1核对泥水工施工所用的水泥沙子等材料质量品牌是否达到要求
2检查泥水工施工工艺是否规范重点工艺是否合格
3检查严格按照图纸施工达到设计和施工要求
4督促施工队伍作好成品保护
5油漆乳胶漆施工监理
1核对油漆乳胶漆材料的品牌质量是否达到使用要求确保无假冒材料进场
2督促油漆基层处理严格把关严格按照工艺要求施工防止质量隐患
3督促墙面基层施工时按照规范工艺进行严格验收基层合格后才能进行下一工序
4督促施工队伍进行成品保护措施
6木工施工监理
1核对木工使用的实木板材木工板木龙骨九厘五厘三厘等相关材料的质量品牌等级是否合格
2督促施工队伍吊顶部分严格按照相关工艺要求施工隐蔽工程必须作好防火防腐防虫处理
3督促吊顶用的封面板必须达到材料工艺和验收要求
4督促门窗工程必须按照规范及图纸要求严格施工通过基层验收后才能进行下一步工程
7其他工程监理 除上述工种外的制作项目其它材料使用工艺要求验收标准等参照相关规范进行确保工程质量达到业主（客户）使用要求
8工期监理
1）协调施工方给我方一份施工计划以保证我方随时掌握工程进度
2）根据不同施工环境协调施工方的工种衔接及质量跟踪 以上阶段验收参照业主（客户）与装修公司签定的装修合同设计图纸及装修预算以及规范《住宅装饰装修工程施工规范》（GB503272001）《建筑装饰装修工程验收标准》（GB50210-2001）及相关专业规范要求
四施工后期监理
1竣工文件及工程结算单审核
2工程质量检查并填写《工程质量评定单》（内容请见附件2）
3工程整改后复查
五数字服务
1每一个关键工序的验收都要详细记录每一次去到工地现场后要将工作内容认真填写在监理日记上以供业主（客户）随时抽查监督并且每次现场都必须与业主（客户）电话沟通现场情况让业主（客户）能了解到工地的进度及其它情况
2隐蔽工程及其它关键工序的验收应拍照存档以方便业主（客户）查阅和监督
3工程峻工验收合格后1周内监理工程师将峻工验收报告送达业主（客户）
六时间要求
1施工前期监理不超过4次一次不超过5小时
2施工过程监理每周不少于3次
3施工后期监理2次第1次审核工程结算单及质量初检第2次复检
七完工移交
八撰写工程总结报告及资料归档
九移交装修公司售后服务
一监理目标
严格控制工程质量创造桓盖线省样板示范工程摸索新工艺新材料改性高模量沥青混凝土的施工管理经验
二监理工作重点
1自检各个单项工程的开工条件向驻地办提供自检资料;
2对每道工序或工艺进行现场质量自检保证整个施工过程中材料设备及施工质量符合要求并获得监理工程师的认可;
3对施工过程中出现的缺陷及时采取措施;对安全事故进行现场记录并及时报告监理工程师;
4按规定的抽样检测频率时间方法进行取样和试验;
5及时检测工程各部的位置标高和几何尺寸提供资料报监理工程师检查以获得认可;
6对每道工序工艺或单项单件工程交工后进行自检和测定配合监理工程师检查验收;
7对每项工程质量进行规定的分析整理建立质量档案交工验收时提供详实的施工资料;
8审查承包人的工程进度计划包括施工组织设计提出书面建设报总监办审批;
9检查承包人的进场材料;
10审查承包人的施工机械设备
1进场机械设备包括计划进场的机械设备的数量型号规格产地功率出厂日期完好率与投标书所填列的是否符合
2各种施工机械设备的进场及周转计划与工程进度计划的适应性
3各种施工机械设备的配套与满足施工技术要求的适应性
4数量不足或不配套的施工机械设备应限期要求承包人补足进场;审验不合格的施工机械设备应限期撤离工地;承包人要求替代或更换机械设备应事先得到监理工程师的同意
三质量控制的基本步骤
驻地办开工以前向承包人提出一个对所有工程项目进行质量控制的程序及说明以供所有监理人员承包人的自检人员和施工人员共同遵循使质量控制工作程序化质量控制按以下流程进行
1工程开工报告工程开工报告应表明材料设备劳力及现场管理人员等项的准备情况并提供放线测量标准试验施工图及施工方案等必要的基础资料
2工程自检报告承包人的自检人员按照驻地办批准的工艺流程和提出的工序检查程序在每道工序工艺完工后先进行自检自检合格后申报驻地办进行检查验收
3工序检查认可驻地办紧接承包人的自检或与承包人的自检同时进行每道工序工艺完工后的检查验收对不合格的工序工艺指示承包人进行缺陷修补或返工前道工序未经检查验收后道工序不得进行
4中间交工报告当组成一个工程的单位工程分部或分项工程完工后承包人的自检人员应再进行一次系统的自检汇总各道工序的检查记录及测量和抽样试验的结果提出交工报告由驻地办组织验收自检资料不全的交工报告拒绝验收
5中间交工证书对完工的分项工程进行一次系统的检查验收驻地办作测量或抽样试验检查合格后驻地办签《中间交工证书》未经中间交工检验和检验不合格的分项工程不得交付下项工程使用或进行下项工程项目的施工
作为新时代的工程监理既要保障工程的顺利完成还要保障施工人员的安全故新的一年将按照计划脚踏实地的开展工作
1明确监理工作的内容
2明确委托人和监理方的职责和权利
3明确合同价格及付款方式
4明确工期要求及工程延期处理办法
一工程基本概况
1项目施工组织机构
2工程基本概述
二监理工作范围及监理工作内容
施工阶段的质量进度控制合同管理安全文明施工监督协助委托人进行投资控制
三监理组织机构进退场时间前期工作准备及监理设施
1监理组织机构和监理人员
2监理进场退场时间
3监理工作准备及要求
4监理设施
四监理合同的履行情况
在总监的组织领导下监理人员全面熟悉了合同文件设计图纸根据《监理大纲》编制了《监理规划》《监理细则》《旁站方案》并按时报送业主
五监理工作成效
1目标控制效果
工程质量控制工程从开工到现在没有发生质量事故按分部分项工程划分质量评定验收均为合格
工程进度控制虽然受各种不利因素的影响但通过采取了有效的监控措施完成了合同约定的工期目标
协助委托人投资控制实测实量三方现场认定做到了实事求是客观公证准确
安全文明控制工程安全文明施工控制较好
六工程质量进度合同信息安全文明施工管理组织协调概述
七施工过程中出现的问题及其处理情况和建议