心微动奈何情己远，物也非，人也非，事事非，往日不可追。
当自己买了房屋也到了开发商承诺交房的日子开发商也如期交房时有些人也非常好奇如何验房接房?相比于毛坯房精装修的房屋在交房后可以直接入住因为房屋装修过也不容易发现它是否有质量问题因此人们要清楚精装修交房时如何验房?
一如何验房接房?精装修交房时如何验房
1空气质量检测验收
精精装修的房子所用的材料都是开发商选定的买房时对材料质量没有把握倘若室内空气的质量不达标的话是不能入住的因此交房时候一定要检验室内的空气质量注意一般情况下开发商是会给你提供机构的室内环境检测报告看报告时要注意有没有"CMA"标识带有"CMA"的报告才是国家认可的检测机构检测报告没有的话则是无效的
2确认隐藏管线位置
隐藏管线对于后期想要自己改造房子的业主来说是很重要精装房水路的布管电路的走向还有功能性插座的位置可能购房者根本就不会去了解这可以请专业人士陪同看房避免后期带来影响
3水路的验收
普通的楼盘水路通常是三种自来水热水和中水中水是非饮用水是收集利用的雨水一般用来冲马桶或浇花消费者需要知道热水和中水是否具备以及是否接错管道还要检查水表的位置应该在厨房或卫生间的出水口还有水管的材料与生活直接相关要确定是国家指定的合格材料如果水管材料太差后期也容易出现漏水好的水管材料是铜管德国原装进口的PPR管材也不错
4电路的验收
电路是指插座的位置和匹配电线的型号和大耗电设备的容量这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水电等隐蔽工程布局的竣工图纸
今后如果出现短路断水的情况可以根据图纸的标注由专业人员进行维修另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座大功率插座等有明确的分路面板开关的安装是否平整同时测试开关是否有效
5漏水测试
卫生间和厨房需要进行漏水实验检查下水情况是否通畅如果下水不通畅意味着日后容易发生"水漫金山"大家都不想让水把地板泡起来吧
6家电品牌要核实
精装房中一般会配置的东西有家电厨房设备家具五金卫生洁具灯具洁具五金以及具备防盗防火隔音功能的多功能门等在这里要提醒大家对比一下这些家电的品牌是否和所说的一样;除了品牌外还需要明确设备的型号有些与产地有关的设备还应该明确产地业主在验房时要与配置单对照避免被劣质产品调包降低装修的档次若在收房时没有仔细核实日后出现纠纷买房者肯定处于弱势状态
7细节问题
1.漆看看墙漆表面是否平整均匀
2.门窗用手推拉开门检查居室门开关是否顺畅门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格开启是否灵活
3.暖气消费者可以检测一下暖气看管路是否畅通温度是否达到标准有没有出现漏水问题
4.通风测试排风口是否通风顺畅厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌回风阀也会失灵
5.墙地砖颜色一致目测就可以要是有明显问题开发商在验收的时候就不会通过用小锤敲击地砖和墙砖如果有空洞的声音说明瓷砖没铺好时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落空鼓率超过5%即可判为不合格
6.厨卫试验水龙头的开关是否灵活有效包括淋浴房冲水马桶面盆另外需要检查下水是否通畅可以在现场往洗菜池面盆浴缸放满水然后排出去检查一下排水速度;检查马桶的下水时则要反复多次地进行排水试验看看排水效果
二新房验房流程是什么
1检查插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插充电器可以检查两相插座三相接头的排插可以检查三相插座
2检查窗户检查玻璃玻璃不能有疤痕我们所买的每一件都是商品要仔细检查否则吃亏的是自己不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓想想如果你是在买一面镜子镜子有疤痕就不要买
3检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的或者上面有很大的划痕检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏;
4检查电话线宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好确定它们是否牢固
5检查暖气片阳台护栏是否牢固;
6检查每一个灯和开关检查每一个水龙头;
如何验房接房?交房验房是有相应的步骤也有技巧跟方法建议业主不清楚就需要在交房之前好好学习下精装修交房时如何验房?验房需要利用专业的工具如果自己不懂得房屋验收事宜也可以交给专业人士来处理好它
