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在购买房屋或是租房的时候人们都习惯性的会问房屋面积是多少但有些时候他们提供房屋面积并不一定准确为了验证需要自己去计算下那房屋面积如何算?除了要计算房屋面积外也要知道房屋容积率而房屋容积率怎么计算?
一房屋面积如何算
购房者在计算房屋面积之前需要先了解清楚和房屋相关的这几个面积那就是产权登记面积建筑面积套内面积公摊面积一般来说产权登记主要包括套内面积和公摊面积而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积是记录在产权证书中的并且是由直辖市市县房地产主管部门来确定的
关于房屋建筑面积其实主要是指房屋实测面积就是房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系虽然现在都是高层住宅但是大多数的房子都是单层建筑只按一层的面积计算包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积要是房子为多层的那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算
二房屋容积率怎么计算
1房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积总计房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积 特殊多倍计容面积当商业建筑物超过8米时在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算
2计算地下空间时顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算不足1.5米的建筑面积则不计入容积率标准楼层大概高大于5.5米无论有无隔层建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算
房屋面积如何算?计算房屋面积主要得看是什么面积因为建筑面积是包括公摊的而室内的面积则要根据室内的情况来结合公式计算房屋容积率怎么计算?房屋的容积率会根据每个小区的情况不同而不一样不是所有小区的容积率都一样的