寂寞不是身边没有人，而是身边没有你。
转按揭就是个人住房转按贷款个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限变更借款人或变更抵押物的贷款
转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时由于银行向买方发放贷款用于偿还原按揭/抵押贷款赎出房产证以便办理过户并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务也就是说仍处在按揭中的房屋进行再次买卖该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款
目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况由于买方的资信贷款意愿月供能力购房资金安排不尽相同在转按揭的同时买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限贷款金额和还款方式在实际操作中转按揭都采用为卖方提前还贷的方式因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致
以北京为例办理二手房转按揭;贷款有以下注意事项
1贷款年限普通住宅不超过30年;公寓别墅不超过10年
注房龄 贷款年限;35年注房龄不超过25年
2年龄贷款人年龄 贷款年限65年男女不限
3贷款额度普通住宅城八区通州县城内大兴昌平不超过70%;公寓别墅不超过60%如房龄超过5年贷款额度则不超过50%
4贷款利率普通住宅按同期个人购房贷款利率执行
5还款方式为月还款等额本息还款法和等额本金还款法任选一种
6签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔
转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人在贷款清偿之前需要将房产转让给他人而向银行申请将房产过户给受让人并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款
