你的不会挽留，让这一切早已成为定局。
买房可以说是人生大事之一尤其是现在房价居高不下的时候买套房得投进不少人力财力所以大家一定要慎重对待很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程以及买房签合同注意事项有哪些在此笔者汇总了2014年买房签合同的几大注意事项不看你或吃大亏
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定买受人和房地产开发企业在平等自愿协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议
买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前要确定项目的证件齐全您可以在其销售部要求查看这些证件只有证件齐全才会减少购房风险也可以办理按揭贷款
买房签合同流程
购房者认购购房者交定金拿收据开发商下载网签合同双方进行签合同购房者交首付开发商将首付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款手续
买房签合同注意事项
1首先看开发商是否具备五证
五证一个是建设用地规划许可证第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证简称叫五证其中前两个证是由市规划委员会核发的开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的
那么怎么样看待五证?交给您一种方法这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用证一个是预售许可证这两种要核发看准确了一般原则上就没有问题特别是预售许可证特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件复印件很容易作弊签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证
2使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》并按照文本中所列条款认真填写了解各项具体内容不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金就算很多人都这样做但这并非购房的必经程序且这种合同一定是权利义务不平等的对自己尤其不利最好能够直接与开发商签预售合同就好这个步骤一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了
3查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证并要确认自己所购之房在预售范围内买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》
4买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积
5买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户
6签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容并将质保书作为合同的附件
7签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准
8注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消以减轻卖方的责任
9注意约定违约责任
这里指的违约包括签约后购房者要求退房不按期付款;开发商卖房后要求换房不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等
买二手房容易出纠纷在签合同的过程中尤其要注意提醒购房者要先了解贷款银行的操作程序及规定一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度造成贷款审核不能通过
在合同附加条款上写个因贷款未申请下来而导致交易无法进行的合同自动解除买受人不承担任何违约责任
