二手房为什么不能贷款

有的人好不容易购买二手房签订合同之后去银行贷款的时候却不能贷款是怎么回事呢二手房为什么不能贷款我与大家一起了解下

不可以办理贷款的二手房原因如下

首先产证不齐全的二手房都不能贷款如回迁房安置房公产房企业产房小产权房等都不能贷款

其次违反房产抵押规定的（有不能转移记录查封旧城改造范围内小产权房等）银行不能贷款

还有违反银行规定的（如房龄超限面积不符合规定等）不能贷款

总的来说一般办理银行贷款时都要求二手房必须有房产证俗称大红本二手房房龄不超过30年很多银行规定不超过20年少部分银行要求房龄在15年以内房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定房屋建筑面积在55㎡以上建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同如购买学区房对面积要求就不会特别严格总之二手房面积不能过小

除外二手房想要贷款的话申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件否则同样也可能遭拒绝