动迁房一般指安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋动迁房符合一定条件是可以交易的如何过户今日我们就来聊聊动迁房交易及过户问题希望我的内容对大家有所帮助
一动迁房买卖如何约定过户时间
1动迁房即是拆迁安置房其安置对象是特定的动迁安置户该类房屋的买卖除受法律法规的规范之外还受到当地政府相关的地方政策约束所以和一般的商品房交易有很大的不同
2拆迁的安置房规定需要房主持有住房满5年之后凭安置协议缴纳土地出让金契税等税费办理出商品房的房产证契税证明土地证此时住房是商品房才可过户
我国法律规定安置房必须五年后才能交易所以过户时间从购房发票日期上开始计算五年后才可以进行过户
二对方不配合过户要如何做
房屋买卖合同签订后卖方不配合办理过户手续的对策
可以以双方的房屋买卖合同为依据起诉要求对方履行后合同义务
房产不过户从法律意义上讲这套房子就不真正属于你对原房主基本上没什么不利对你就比较不利了因为你并不拥有该房产的真正产权也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利同时原房主还可能在你并不知情的情况下偷偷把房子转卖第三人至于你手头的房产证他只要到房管局办理挂失手续登报之后就可以重新办理一个新的房产证你手头那个就无效了
建议到当地律师所找一个律师委托他以律师的身份找原房主讲一下请他配合如果原房主不配合那就拿着房屋买卖合同等相关证据到原房主所在地基层法院起诉要求对方履行合同义务如果你提交的证据确实充分起诉书观点明确论据充分法条引用恰当法院应该会判决你胜诉这时你可以请律师拿着法院的判决书要求对方配合办理过户如果还不行的话可以申请法院出具协助执行通知书之后直接拿着材料到当地房管局办理过户当然最好先电话咨询一下当地房管部门问一下此类情况要提供哪些资料或证明因为各地房管部门办理过户手续的程序和所需的手续证明并不一定一致
可见动迁房过户时间从购房发票日期上开始计算五年后才可以进行过户如果原房主不配合过户问题可以以双方的房屋买卖合同为依据起诉要求对方履行后合同义务
