只是残酷的现实压得我喘不过气来。
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节现在买房贷款卖房过户找中介进银行他们都会告诉你房子要评估比如购房者需要办理抵押贷款银行要根据评估机构的评估报告才能向购房者发放贷款当然房东在出售房子前通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱为在弄清楚什么是评估费之前需要搞清房产评估是什么房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节简单来讲我们购房者如需办理按揭贷款时银行需要根据房屋评估报告才能按规定的房价百分比提供给购房者贷款
影响二手房估价的是什么?其实影响二手房评估价的因素和影响房屋市场价的因素差不多主要包括
1小区地段生活配套设施周边环境水平交通便利条件等;
2房产建造年代朝向楼层户型架构装修水准物业类型等;
3市场炒房因素和其他因素等
现在我们分析一下可以看到第1条受市政规划影响较大第2条名目很多但人为影响较大第3条可以当做偶然因素看待了
那么房产评估怎么进行呢?二手房评估包含哪些环节?
现在房产评估可采取由房产网站评估或由拥有专业评估资质的服务公司评估两种方式
房产网站评估目前一些国内大型的房产经营性网站或者一些门户网站的房产栏目等等一些网站为吸引人气均推出了免费评估的服务项目这对消费者来说是一些利好消息但值得引起注意的是部分网络提供的评估的结果不具备法律效应也就是说银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款如需贷款买房需要找有专业评估资质的网站进行线下评估出评估报告
专业资质机构评估拥有专业资质的评估机构才出具的评估报告可以用来办理按揭贷款我们确定好需要贷款银行后可以直接找银行寻找他们可信的评估机构或是网上搜索找到评估公司后再去确定我们的贷款办理银行也可以直接委托房产中介进行操作
那么二手房评估费用怎么计算呢?
具体到实际操作来讲房屋评估费可以依据房产中介提供给你的费率来计算当然这前提是你不在乎这一小部分钱从现在来说银行为争取客户,占有市场份额与很多评估公司签具了协议,费率降了很多实际操作空间比较大这里最主要的是与评估公司争利费率方面可探讨性较大
一般来讲小伙伴们购入低于100万的房产评估费在1000元以下基本都可以搞定了
当然房东在出售房子前通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱为了在交易中避免不必要的损失和麻烦买卖双方都应该对房产评估有一定了解影响二手房评估价的首先是区域因素主要包括小区地段交通条件周边环境配套设施未来发展前景及环境污染等
