全款购买二手房的流程是什么

购买二手房屋需要了解具体的流程与步骤那全款购买二手房的流程是什么?我带大家一起了解下吧

1签合同买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》并收取定金在签署协议时需要注意携带房本产权人身份证签约时需要卖方所有产权人到场如果不能到场需要提供委托书如果房产是夫妻共有还需要提供《配偶同意出售证明》

2审核环节这一环节买方需要做资质审核确定有购房资格卖方需要做房屋核验确保房屋产权清晰无抵押查封可正常上市交易两项可同时进行10个工作日左右出结果

3资金监管卖家在银行开户买方将钱打入卖家账户银行将这笔钱暂时冻结过户完成后解冻付给卖家做资金监管就是把钱放在第三方管控不过户不给钱过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结也规避了一个风险

4缴税过户缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费过户即产权由A转移到B的过程过户完成后房屋的产权即发生转移转移到买方名下交易完成缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时买卖双方必须全部到场需先去地税局交完全部相关税款凭税票再去房管局办理过户手续

5领房屋产权证书新业主凭身份证本人领取过户后一般当天就能领取新房屋产权证书在买方拿到新的产权证书后全款交易卖房流程完成