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房地产评估与现代人的生活也有一定的管理它的出现也为人们在购买二手房的时候提供了许多的好处但是房地产评估原则是什么?在对房地产进行交易的时候很多人也希望能够清楚房地产交易形式有哪些?
一房地产评估原则是什么
1供需原则商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定供小于求时则价格上升不然它会下降
2替代原则在同一市场上效用相同或相似的房地产价格也是一致的
3最有效使用原则以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格
4贡献原则它是收益法和剩余法的基础
5合法原则房地产评估要在法律规定的条件下进行
6估价时点的原则估价时间是一个具体的日期通常由月年日表示估价额是该日期的价格
二房地产交易形式有哪些
房产主要包括住房房产和营业性房产交易形式有
1房产买卖房地产交易的典型类型房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程房产买卖不仅包含了房产占有的转移也包括了房产处分权的转移包括集体房产的买卖国有房产的买卖私有房产的买卖
2房屋租赁指出租人一般为房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动由承租人向出租人支付租金的行为
3房产互换房屋所有人或使用人之间在相互自愿的基础上按照有关政策和程序根据交换房产为主货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为
4房产抵押通过第三方房产证办理抵押贷款的房产抵押须经所有有权人签字手续办理是比较复杂的一般很少使用
5二手房买卖根据房改有关政策已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售包括按照成本价标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房比如在北京市行政区域内由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房包括新建楼房和已住用的楼房均可出售
房地产评估原则是什么?房地产评估时该注意的事情也要好好留意保证评估工作做得好才能避免产生各种各样的问题房地产交易形式有哪些?房地产交易看起来简单其实也存在着比较大的问题在交易的时候要能够好好清楚