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二手房在交易后新业主入住后都会稍作改造其中水电改造是重要流程水电改造属于全屋工程尤其是厨房卫生间如果水电工程没做好不止会影响日常体验更可能导致安全事故今日我们就来聊聊二手房改造的技巧及注意事项
一二手房水电改造技巧
1按照图纸严格做好预算
在对二手房进行水电改造时业主可以请设计师出示水电路改造图纸对照图纸严格计算出电话线改造电源插座改造开关面板改造水路改造有线电视线路改造网线改造可能发生的数量并算出合理的费用避免增项费用过高交底时水电的位置还需要到现场去一一确定是把线路水管的走向用照片或录像记录下来原来开发商会配备一些插座事先决定是否更换如果不更换让工人拆下来就要自己保管好不然装修过程中很容易损坏还有每个房间在哪里放置灯也要提前确定好
厨房装修中要多留一些电源插座事先预想好空调安装几个是柜机还是挂机以便决定插座的位置要想好预留灯位浴霸位厨房烟道位以及今后检查口;如果有环绕音箱要在客厅电视墙对面预留音响线的出口以备放置环绕音箱;卫生间应该设置涮洗墩布的出水口愿意的话可以买个墩布池整体橱柜在开工前确定方便确定以后的水管燃气管道的改造开工前就应让工人确定卫生间马桶和洗手盆的墙距以便有充足的时间选到合适的卫浴设施
2中期验收杜绝返工
厨房和卫生间中的防水和地面暗埋的水电管路验收如果地砖施工完毕过后才发现防水不合格电线管路不通水暖管道不通或漏水那只能重新返工洗衣机地漏别用深水封地漏因为下水太慢不能满足洗衣机需要强弱电线不能在同一管道内会有干扰暗装的线管要固定牢固否则墙面易开裂水电改造费用高于装修公司报价多是由于在刚开始报价时装修公司会说水电改造费用以实际发生量为准报价只是一个大概的估算那是装修公司为了让装修业主选择他们多半会把报价压的非常低
3施工前的准备
二手房水电在施工前可以提前对原有电线做绝缘测试假如测试没有问题并且线径符合要求那就可以不作更换齐装网提醒消费者不要轻信一些装饰公司施工人员"开发商使用的都是劣质电线容易漏电"之类的言辞还是要做出自己的判断
二二手房水电改造注意事项
1电路没有接地保护
验收二手房时可以打开几个开关插座看看电线是否有接地保护接地保护是指将正常情况下不带电而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式时间较长的旧房一般都没有接地保护无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害因此需要对之采取有效的接地保护措施
2电线回路简单
时间较久远的老房像插座和照明常常混用一个回路而如果好几个电器一同打开就容易造成电盒跳闸造成其他电器无法使用而在现在的电线回路设计中功率大的电器单独走线其他的则会采取多个比较复杂的回路布线
3电路设备老化严重
一方面施工不规范容易造成电路设备老化另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧因此使用时间较长的二手房在验收时需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好看有无锈蚀破损等老化严重情况
4开关插座不够用
国标规定民用住宅中固定插座数量不应少于12个但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准而如果大量使用移动插座当电流负荷增大时移动插座就会因接触不良产生异常的高温埋下触电和电器火灾事故隐患因此在二手房改造时需要注意多增加一些开关插座
可见二手房水电改造需要掌握技巧需要注意按照图纸严格做好预算且水电路一旦确定流程就不要随便更换不止会影响工程进度也会影响日后使用体验
