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人们出门求学或者工作都会需要租房租房就需要签订合同究竟租房合同怎么写才有效签租房合同的注意事项有哪些今日就由我为你一一解答
一租房合同怎么写才有效
签订租房合同首先要注意合同主体是否符合法律的规定然后是房屋是否为法律法规禁止出租房屋租赁合同的内容是否合法以及合同是否进行过登记备案
1合同主体是否符合规定
合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等
2房屋是否为法律法规禁止出租
只要法律法规不禁止出租的房屋都可以依法出租根据规定有下列情形之一的房屋不得出租未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押未经抵押权人同意的;不符合公安环保卫生等主管部门有关规定的;有关法律法规规定禁止出租的其他情形
3房屋租赁合同的内容是否合法
在实践中有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金水电费等的滞纳金按每日2%计算从法律来说这种约定因滞纳金过高有失公平属于可撤销条款还有一种常见的情形是有人用租来的房屋进行违法犯罪活动若属实则在出租人明知或应当知道的情况下这样的租赁合同均是无效的不受国家法律保护租金依法没收
二签租房合同的注意事项
1一切以书面为准口头承诺无效
租房子这事儿看着简单但实际操作起来却很是繁琐在确认房子安全后以后是不是能住的舒服痛快关键就在于租赁合同的签订一些房东在看房时候表现得十分热情淳朴有耐心满口答应家具家电一应配齐并且保证使用很多人都觉得我们房东这么热情一定会说到做到的所以也没有把房东的口头承诺写进合同里但在合同签订之后房东往往一口咬定什么配齐家电家具他没说过合同里也没有死不承认这时候租户也只能吃哑巴亏了
所以在签合同的时候一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来包括口头承诺
2长租短租要提前说明转租协议也可以提前定好
现在的租房合同大多是一年一签但实际居住期却有长有短并不一定会是一年如果你想租的时间比较长是长于一年的可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约签订续签合同住的时间比较短没办法足年房东却要求签一年租户可以在合同中事先签订一个转租协议与房东或者中介公司约定转租的相关事项否则租户临时决定搬家转租有些房东可能不愿意或者没办法及时找到下一个房客那么其中的损失就得要租户承担了
3明确房租和水电煤气费的支付额度方式时间
租房的费用一般包括房租水电煤气等在签订合同时一定要约定好这些费用的支付额度方式时间目前房租的支付方式大多是押一付三除此之外我们还需要拿到电卡水卡等方便交水电费
4电话宽带等如果不使用的话要及时停机
很多租房者在签订合同时都会瞪大眼睛关注家具家电水电煤气等因为这些是日常生活肯定要用到的但是却往往会忽视电话跟宽带往往在签订合同后才发现呀电话欠费这么多或者怎么宽带没办法装啊这些都会影响后期的生活质量
5清点屋内设施有更改的地方需要双方签名确认
与房东签订房屋租赁合同的地点一般是在出租的房屋内这时候我们要详细清点屋内设施例如冰箱洗衣机等家电沙发衣柜床等家具还有一些可能使用不到的设备都要写进合同里除此之外别忘了把地面墙面门窗等装修状况也写进去除了写清楚是否有该项设施外还要明确设施的新旧程度损坏情况
可见签合同需要注意相关事项如租房的费用一般包括房租水电煤气等在签订合同时一定要约定好这些费用的支付额度方式时间目前房租的支付方式大多是押一付三除此之外我们还需要拿到电卡水卡等方便交水电费
