土地的使用年限是怎么确定的

土地是有一定的使用年限土地的使用年限是怎么确定的今日就由我为你一一解答

我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条对土地使用权出让最高年限作了明确的规定其中居住用地70年所以一般住宅的土地使用年限为70年那么对于二手房来说应该如何计算呢按照规定应该根据我国土地的取得方式来分别看待

若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定用出让年限减去已使用的年期计算

若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限其他房屋上市时依上述办法分别计算使用年限最终保证同一宗土地同一栋楼的土地出让年限终止日相同其中钢混结构砖混结构房屋其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋其土地使用年限最高不超过50年例如某栋钢混结构房屋1997年竣工该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年其土地使用年限=70年-1999年-1997年=68年2067年止如该楼第二套房屋于2002年入市交易其土地使用年限70年-2002年-1997年=65年2067年止