二手房贷款审批通过多久放款 二手房贷款审批流程是什么

购买二手房可以通过贷款的形式进行既然要贷款就需要银行审批二手房贷款审批通过多久放款贷款审批流程又有哪些今日我们就来聊聊二手房贷款审批的问题希望我的内容对大家有所帮助

一二手房贷款审批通过多久放款

二手房贷款的手续比较繁杂整个流程每个阶段的时间都是不定的而从购房者提出贷款的申请到银行审批通过进行放款大致是需要一个月左右的时间的

1如果贷款已经通过了银行的审批此时买卖双方只能双方耐心等待放款

2如果贷款没有通过审批买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题如果买家确实无法支付尾款那只有按合同的相关规定解除合同了

在这种情况下买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定通常来说若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理买房人可以不承担违约责任

二二手房贷款审批流程是什么

1准备材料

二手房贷款之前需要买卖双方提供有关材料才行比如《购房抵押贷款申请表》《购房意向书》证明以及其他相关材料接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员电话地址等以便银行进行核查同时其身份证户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行此外还要求售楼人员提供身份证户口簿共有人同意出售证明和该房屋产权证明等证件

2银行对房屋进行估价

所需材料交齐之后银行会约定一个时间让专业的房产评估机构对你的房屋进行市场价格评估这样能够计算出你的贷款金额

3银行审批

房产评估完成后银行还会对购房者也就是贷款申请人进行有关资质的审核并以此来确定贷款额度因为审批需要参考贷款人的收入房屋评估价格等方面

4过户

审批一旦通过购房者需支付该房屋的首付款给房主并开具首付款凭证接着买卖双方携带此凭证等到银行工作人员携带审批按揭申请审查承诺函等材料一同前往当地房产交易所办理房屋所有权证的过户

5将不动产权证交给银行做抵押

将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行银行就会将其作为抵押物

6银行放款

此时银行会统一二手房的贷款申请待所有手续办完后银行会按照款合同约定的款项来依次分给购房者的存款账户

可见从购房者提出贷款的申请到银行审批通过进行放款大致是需要一个月左右的时间同时银行贷款审批有一定的流程如准备材料银行对房屋进行评估等都是必经的流程