一个人总是为另一个人保持着将来的模样
在商品房交易中有着普通住宅和非普通住宅之分普通住宅一般会用作民用住宅非普通住宅建筑面积较大商业用途大些那么两者具体有什么差别呢?现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别以及二者交易税费的不同
普通住宅和非普通住宅定义区分
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋目前多为多层住宅和高层住宅多层住宅是指2-6层含6层的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房高层住宅多安装电梯普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致划分标准各地可根据实际情况酌情确定
普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅高级公寓别墅度假村等不属于普通标准住宅普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限2005年5月31日以前由各省自治区直辖市人民政府规定2005年6月1日起普通标准住宅应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下
非普通住宅
1住宅小区建筑容积率在1.0以下不含1.0; 除高档别墅外平常的居民楼一般都在1.0这条基本可以不用考虑
2单套建筑面积在140平方米以上含140平方米;你买了套房子138平就是普通住宅你要再买套141平的这套就是非普通住宅
3实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上不含1.2倍;有的地区有成交价规定比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平而你买的房子合同单价是13000一平这就是非普通住宅了
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个即为非普通住宅 反之则为普通住宅
普通住宅和非普通住宅税费区别
个人所得税成交价*1%
1普通住宅满5年含5年且为卖方家庭唯一住房免征
2非住宅无年限制按成交价的1%征收
3转让受赠住房一律按差额的20%征收
4直系赠与看老证满5年免征
营业税成交价*5.6%
1普通住宅满2年含2年免征
2普通住宅未满2年全额征收
3非普通住宅满2年差额征收差额是指买入价与卖出价的差额
4非普通住宅未满2年全征
契税1成交价*1%90平方米以下的普通住宅若买方不是唯一住房的按成交价3%征收
2成交价*1.5%90平方米以上144平方米以下普通住宅若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收
3成交价*3%144平米以上含144平米
土地收益金成交价*0.5%房改房征收
土地增值税
1成交价*1%普通住宅免征
2非普通住宅全征无年限制增值额*30%征收
印花税成交价*0.05%
1普通住宅类暂免
2赠与非普通住宅征收双方各0.05%
转让手续费
1面积*2.5元/平方米已购公房房改房直管公房安居房经济适用房集资建房
2面积*6元/平方米商品房
3面积*8元/平方米别墅及非普通住宅
产权转移登记费
180元/本普通住宅及配套车库
2550元/本非普通住宅及不配套车库
310元/本共有权证
以上就是小编跟大家分享的普通住宅和非普通住宅的不同之处提前了解这些可以根据政策改变及时做出调整选择适合自己的住宅之处希望大家可以从本文中获取自己需要的知识也能购买的适合自己的住宅