已办理按揭的房子能卖吗 按揭房怎么抵押贷款

人们买房子可以通过按揭的方式如果房子已经办理了按揭还可以再进行交易吗按揭房子怎么抵押贷款呢今日就由我为一一解答

一已办理按揭的房子能卖吗

可以买卖已办理按揭的房屋未取得房产证房屋仍在建设中的情况下可以以合同更名的方式将房屋转让出去已取得产权证未还清按揭的情况下可以通过转按揭用买方的首付款缴清剩余贷款利用银行贷款来缴清剩余贷款三种方式来转让

1转按揭简单直接的一种交易方式是把个人住房出售或转让给第三人并申请办理个人住房贷款变更借款期限变更借款人或变更抵押物的贷款

2用买方的首付款缴清剩余贷款即买方将首付款支付给卖方一般为总成交额的30%至40%卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清撤销房产的抵押登记后再进行下一步交易该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况是当下二手房交易中应用多的方式

3利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款但前提是得有银行认可的抵押物如果符合条件卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款解除该房产的抵押后促成交易

二按揭房怎么抵押贷款

1两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同当然这只是意向性合同也不要交首期订金这就看你和前手谈的条件了

2向银行提交贷款申请有些银行强制你要把首期款放在他那这点怎么处理就见人见智了期间银行接纳你的申请后如资料不齐全或不充足会要求你追加提供一般按揭房贷款审批时间会在2周左右有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡理财之类的尽可能的能推就推那些可能是吸钱的陷井

3当银行审批通过后（是同意你的重庆按揭房贷款申请不是同意给你放款）这时你就要注意了你要问清银行经办人员你的贷款如抵押办妥后能安排什么时间给你放款至少大概给个时间确定后你就可以去办理

4与银行签定贷款合同缴交各种费用办理抵押保险签定贷款合同时要看清楚里面的条款因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的错漏是难免的

可见已办理按揭的房屋未取得房产证房屋仍在建设中的情况下可以以合同更名的方式将房屋转让出去人们可以根据自己的实际情况适当处理