可是孤独很可怕，庸俗很无奈。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿是住房制度向住房商品化过渡的形式房改房修补时会涉及修补费需要补缴哪些费用今日我们就来聊聊房改房费用问题
一房改房修补費如何分配
房改房分几种
1成本价房改房（以成本价购买的单位住房所有权属职工家庭可以上市转让或继承）但要补交土地出让金补交计算方法是（当年成本价）×（建筑面积）×1%
2优惠价标准价（以优惠价标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权在房屋需要进行买卖转让时必须与单位协商除补交相应的土地出让金外还要给单位相应的效益单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价计算公式（当年成本价）×（建筑面积）×6%然后产权性质变更为成本价上市出售时依旧需要交纳土地出让金
3一般公有住房的产权都归单位自己只有部分产权单位的就是大产权自己的就是小产权按成本价购买的房改房其房屋的使用占有处置的权利全部归产权人所有不需经过原产权单位的同意就可处置但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载因此在进行再转让时买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用否则不能办理过户手续如果是产权证和土地使用证的话就可以直接上市只需要缴纳契税1.5%或3%（买方缴纳）交易手续费0.1%（买卖双方缴纳）印花税0.05%（买卖双方缴纳）国有土地使用权出让金1%个人所得税1.3%（房改未满5年）
二房改房需要补缴哪些费用
1房改房又分为成本价标准价优惠价央产房等类型每种类型的房屋交易方式都有所不同属于部分产权其中按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有按照标准价购买的职工拥有部分房屋所有权一般在5年后归职工个人所有
2出售房改房需缴税费卖方要按房屋售价的0.5%缴交交易手续费按房屋售价的0.05%缴交印花税按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金按规定缴交个人所得税自住满5年以上的免征个人所得税买方则要按房屋售价的0.3%缴交交易手续费按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费按房屋售价的3%缴交契税
3多职工都是按标准价购买的住房按相关规定以标准价购得的房改房上市时应先补足标准价和成本价之间的差价消费者在购买这种二手房改房时要确认该房屋是否已按照成本价补足差价并非所有房改房都可以上市交易比如军队保密单位教育部直属高校的房改房不可以随便出售
可见房改房分为成本价标准价优惠价央产房等类型每种房子在使用时缴纳的费用不同如出售房改房卖方要按房屋售价的0.5%缴交交易手续费