任时光放肆的磨练我所有伤疤，我早以千疮百孔又怎么会说怕。
一商办物业交易税费有哪些
买家支付
1房地产交易手续费5元／平方米为普通住宅非普通住宅为11元／平方米
2房屋登记费550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）
3权证印花税5元／本
4印花税0．05％
5契税交易价（或评估价）3％
卖家支付
1卖家出售的时候商铺不论年限都要交纳以下几种税费房地产交易手续费3元／平方米
2印花税房屋产价的0．05％
3土地增值税可提供上手购房发票的土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率不能提供上手购房发票的土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％
4个人所得税据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％核定征收为转让收入7．5％20％
转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入
5营业税及附加税可提供上手购房发票的为（转让收入－上手发票价）5．5％不能提供上手发票的为转让收入5．5％税费为差额的5．56％
6土地出让金商业用途用房按其网格点基准地价的35％计收商业路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的10％办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收
7土地出让金契税按本次征收土地出让金价款的3％征收
二商铺买卖应注意哪些问题
商铺虽然投资较大但回报率普遍高于住宅目前购买商铺出租已成为众多投资者的首选与住宅相比购买商铺有其自身的特殊性因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题
1要注意公用分摊面积
一般来说商铺的公摊面积占建筑面积的3040％有的甚至超过50％对此开发商当然自有说法但对购买者来说商铺的单价高于住宅物业即使允许范围内的误差也可能会带来几万元的价格变动打乱购房者的预算
要避免此情况的出现建议购房者选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属确定公用部位的规划设计只有事先约定严密详尽才能在前述情况出现时顺利维权
2要注意返租承诺
返租是商铺发展商采用较多的促销手段是指购房者支付房款后若干年之内将物业交给发展商经营出租业主即可获得固定的返租回报从表面上看返租带给购房者的是稳赚不赔的收益但事实并非如此
除了延期交房导致返租回报难以实现外有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺而在购房合同上却无相应约定此情况下如发展商不给予返租回报购买者很难要求其兑现承诺
3要注意贷款风险
个人商铺贷款具有比例低年限短的特点一般不超过合同价款的60％贷款期限也只有10年另外银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严当投资者考虑贷款买铺位时必须意识到贷款申请不能通过时自己将面临的付款压力
4要注意内外销商铺未并轨
本市内外销商品住房已经并轨但商铺仍处于内外有别的状况市民在购买商铺前应先问清物业的性质以免签了合同却办不出产证