有生之年，庆喜与你相逢每个瞬间，竟都感激的热泪盈眶。感谢你赠与我的每个轻柔拥抱，纵使眼泪也无比珍贵。
58同城人们都略有耳闻也知道58同城上可以交易二手房究竟58同城出售二手房的流程二手房交易需要注意哪些事项今日就由我为你一一解答
一58同城出售二手房的流程
1双方议价
买方看房的时候若有意愿出价一定会向您杀价因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』所以『些许』预留杀价空间
2卖方收定金
若买卖谈好价格决定交易房屋了买方必须先付定金所谓定金是买方为确保契约覆行交付卖方的金钱具有契约上的效力您收下定金后若买方反悔则您有权没收定金反之若卖方（您）反悔则必须加倍退还
3双方签约
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本产权人身份证签约时需要卖方产权人到场如果不能到场需要提供委托书如果房产是夫妻共有还需要提供《配偶同意出售证明》
4买方审核
交易之前买方需要做资质审核确定有购房资格卖方也需要做房屋核验以确保房屋产权清晰无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）
5房屋网签
二手房出手之前要网签这是房地产管理部门强制要求一旦网签成功同一套房源无法再次生成买卖合同您也就无法再将房屋售予他人当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理
二二手房交易的注意事项
1我们在买二手房的时候一定要去当地的房管部门查验清楚产权所有人的有无负债或者抵押的行为在你做资金监管的时候他一定要做结清手续你房屋产权一定要清晰没有抵押状态还有产权清晰代表的是房屋的面积以及登记日期价格公摊等一系列的东西和当初你们说好的一致
2一定要保留好所有的一些交易凭证和购房的证据以免后期出现麻烦
3确认房屋没有被列入拆迁公告或者说是被其他的单位征用
4房屋没有被人民法院或者说是行政机关依法查封这个现象呢是非常多见的我们在买了房子之后法院行政机关单位找上门了这个呢非常多所以我们买房之前一定要查清楚
5我们很多人也会上当好明明是五证齐全的房子房产证也有但是为什么后期出现了问题因为这个房子可能是违法的或者是违建的房屋但是它通过一定的渠道去获取了一个产权证而且还能过户这个是最重要的所以我们买房的时候一定要了解小区的一个情况之前的一个证件手续的是否是合法的一个途径办理的也很重要
6存在产权争议的一些房子说白了就是纠纷这种房子我们千万不能卖为啥就是说白了我是房东但是我给我的亲戚朋友或者说是一些家人是给他们之间有口头承诺过说这个房子有他多少分有他1/3有他多少钱但是房产证上只有我一个人的名字我没有没有任何立过任何字据或者说是没有写合同但是后期这些人找上门来这就叫纠纷啊后期也会非常麻烦一定要了解清楚合同里面一定要注明后期有任何纠纷的话房东一律负责
7有一些市面上有一些中介有一些中介他会收你的差价黑中介再给你跟房东他跟勾房东之间互相勾结给你签订的买卖合同的价格和你实际买到的价格不一样这个我们要果断拒绝果断拒绝一定要拒绝差价哪怕房子再好如果说你付了差价之后后期出现问题了那么自己承担
8户口问题如果我们牵扯到孩子上学这一块的话房屋的话很多房子他都带有学区名额的话可能111~3个名额一定要了解清楚之前的房东是否把名额已经用完如果用完了那么我们也要了解清楚
9我们在做资金监管之前一定要把各种税费的明细税费分担承担情况我们一定要签协议哪个税费谁来承担一定要说好否则到最后闹矛盾
可见二手房交易有诸多注意事项如一定要去当地的房管部门查验清楚产权所有人的有无负债或者抵押的行为在你做资金监管的时候他一定要做结清手续你房屋产权一定要清晰没有抵押状态
