念什么善恶慈悲，等什么望穿秋水。
首先你要弄清楚按揭的含义必须是在你支付规定的首付款以后银行对你房款余额的受信其实质是一种抵押担保贷款!!抵押物就是你所购买的房子!
一手房按揭套次实际按揭利率按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;一般情况下首套房贷普通住房首付不低于30%执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%执行基准利率上浮10%;三套房不准入
首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况抵押物国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房一般按基准利率上浮10%计算7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年240个月月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*17.05%*1.1/12^240/[17.05%*1.1/12^240-1]=1642.51元
说明:^240为240次
虽然有规定只要拿总房价的30%就可以可是还有一个贷款的问题例如上述的总房价100万的房子如果采用公积金贷款夫妻双方的最高可以贷款45万元那么剩余的房款都要首付也就是100万元-45万元=55万元即首付55万元
如果采用商业贷款还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力看能贷款多少钱那总房价减去贷款的额度剩余的也都是要首付的
以上说的还都是首套房的算法当购买二套房时以家庭为单位贷款首付比例不得低于50%例如总房价100万元的房子首付至少是100万元*50%=50万元
在前期什么钱都不用付，全额贷款，分期付款。不过首先要有固定的工作、收入和担保，这是房地产商卖房的一种手段，利润是很高的。首付款贷款是购房者用贷款来支付新购住房首付款的一项贷款品种，亦称“零首付”。借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20%以上的首付款，而只需在提供了有效担保后……阅读全文 >>
买房的时候，我们需要关注政府投入，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩……阅读全文 >>
购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要……阅读全文 >>
因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：1、在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成2、在第二次置业的情况下,购买房产的最低首付为五层</p……阅读全文 >>
