经济适用房
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西安经济适用房价格方面可以大致参考西安市经济适用住房价格管理办法
以下为西安市经济适用住房价格管理办法的相关规定
第一条为加强经济适用住房价格管理规范经济适用住房价格行为促进本市经济适用住房的健康发展根据《中华人民共和国价格法》及国家经济适用住房价格有关规定结合我市实际制定本办法
第二条本办法所称经济适用住房是指纳入政府经济适用住房建设计划建设用地实行行政划拨享受政府提供的优惠政策向城镇中低收入住房困难家庭供应的普通居民住房
第三条本市的经济适用住房价格管理适用本办法
第四条市价格行政管理部门是本市经济适用住房价格的主管部门依法对本市行政区域范围内的经济适用住房价格实施管理
建设房屋管理部门按照各自职责做好经济适用住房价格的监督和管理工作
第五条经济适用住房价格实行政府指导价
第六条开发企业开发建设的经济适用住房基准价格由开发成本税金和利润三部分构成
第七条开发成本包括征地和拆迁安置补偿费勘察设计和前期工程费建筑安装工程费住宅小区基础设施建设费管理费贷款利息行政事业性收费和国家规定的基金项目
第八条征地和拆迁安置补偿费是指按照法律法规及有关政策规定用于征用土地和拆迁补偿所支付的费用包括
一土地补偿费;
二安置补助费;
三地上附着物补偿费;
四青苗补偿费;
五房屋等建筑物作价补偿费;
六临时安置过渡及搬家补助费;
七集体企业停产停业损失补偿费;
八取得土地时发生的耕地占用税等相关税费;
九征地拆迁过程中按规定发生的其他费用
第九条勘察设计和前期工程费包括
一工程勘察费包括水文文物工程地质勘察费
二建筑规划及设计费包括建筑工程设计费建筑规划测绘费用等
三标底编制费
四前期工程费包括施工通水通电通气通路及平整土地的费用
五勘察设计和前期工程建设中发生的其他费用
第十条建筑安装工程费是指列入施工图预决算项目的房屋建筑安装工程费包括
一房屋的土建含桩基工程费;
二水暖电气热通讯电视线路消防电梯等设备采购及安装工程费;
三附属工程费;
四建筑安装工程建设中发生的其他费用
第十一条住宅小区基础设施建设费含小区非营业性公共配套设施建设费包括
一小区红线内基础设施建设费包括小区红线内的道路供水供电供气供热排污排洪通讯照明绿化消防等公共基础设施建设费用
二小区红线内非营业性公共配套设施建设费包括小区居委会物业管理用房人防工程公共停车棚公厕配电水泵消防房垃圾转运站等配套公建费用不包括商店银行医院会所地下停车场等营业性公共建设费用
三其他住宅区基础设施建设费
第十二条管理费按照征地和拆迁安置补偿费勘察设计和前期工程费建筑安装工程费住宅小区基础设施建设费之和的2%计算
第十三条贷款利息按照开发单位为经济适用住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算
第十四条行政事业性收费和国家规定的基金项目按国家有关规定计收
第十五条税金依照国家规定的税目和税率计算
利润按照征地和拆迁安置补偿费勘察设计和前期工程费建筑安装工程费住宅小区基础设施建设费之和的3%计算
第十六条下列费用不得计入经济适用住房价格
一住宅小区内经营性设施的建设费用;
二开发单位留用的办公用房经营用房的建筑安装费用及应分摊的其他费用;
三各种与住房开发经营无关的集资赞助捐赠和其他费用;
四各种赔偿金违约金滞纳金和罚款;
五由于开发单位的原因造成超过土地出让合同规定的动工开发日期而发生的土地闲置费等;
六按规定已经减免的及其他不应计入价格的费用
第十七条开发企业应在项目开工前向市价格行政管理部门提出书面定价申请
已开工建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的开发企业应当在经济适用住房销售前向市价格行政管理部门提出书面定价申请
第十八条开发企业的书面定价申请应当包括以下内容
一申请制定价格的具体项目名称四至规模总建筑面积项目建设基本情况土地及城建手续办理情况是否符合规定的经济适用住房建设标准等内容;
二拟制定的价格水平;
三拟定价格与同类型建设项目含经济适用住房项目和商品房项目的价格水平比较;
四其他需要说明的情况
第十九条开发企业随书面定价申请附以下材料
一开发企业工商执照及资质证书复印件;
二经济适用住房销售价格申报表;
三经济适用住房立项核准文件;
四《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》复印件;
五经规划部门审核批准的总平面图和经济适用住房主管部门审核的建筑单体平面图;
六征地拆迁安置等有关资料的复印件;
七建筑工程设计勘察监理施工合同书复印件及相关付款凭证;
八建筑安装工程预决算书及工程预决算评估认证报告书;
九城建交费单土地使用税等费用付款凭证;
十其他应计入成本的费用付款凭证及市价格行政管理部门规定提交的其他材料
第二十条经济适用住房价格实行价格认证制度
开发企业在向市价格行政管理部门提交定价申请的同时须到具有价格认证资质的机构进行价格认证
价格认证结束价格认证机构应当出具由价格认证责任人负责人签字并加盖价格认证机构公章的《价格认证书》
第二十一条价格认证遵循公平公正方法科学程序规范运行高效的原则
第二十二条价格认证的主要内容
一开发企业的价格核算方法是否科学准确是否符合法律法规和财务会计制度的规定;
二价格构成费用分摊是否合理;
三价格构成资料是否真实有无漏记错记重记和虚报;
四其他需要审核的内容
第二十三条对申请手续材料齐全经过价格认证的经济适用住房项目市价格行政管理部门会同市经济适用住房建设领导小组办公室在接到定价申请报告后30个工作日内作出制定经济适用住房政府指导价的决定
第二十四条经济适用住房价格一经确定实行公告制度由市价格行政管理部门在《中华人民共和国价格公报》西安价格信息网等指定媒体上公布接受社会各界监督
第二十五条按照本办法确定的经济适用住房价格为同一期工程开发住房的基准价格分割零售单套住房应当以基准价格为基础计算楼层朝向差价楼层朝向差价按整幢单元增减的代数和为零的原则由开发企业确定
第二十六条经济适用住房价格上浮在不超过3%的幅度内由市价格行政管理部门在核定价格时确定下浮幅度不限
第二十七条企事业单位组织本单位职工集资建设经济适用住房出售的按《西安市公有住房出售管理办法》有关规定执行
第二十八条经济适用住房基准价格和浮动幅度一经市价格行政管理部门确定公布后任何单位和个人不得擅自提高
第二十九条开发企业在向房地产管理部门申请核发《西安市经济适用住房预销售许可证》时须提供市价格行政管理部门批准的经济适用住房销售价格文件
第三十条经济适用住房价格实行明码标价制度
开发企业须在销售场所显著位置悬挂市价格行政管理部门监制的明码标价牌销售房屋时发放《经济适用住房售价说明书》自觉接受市价格行政管理部门和购房者的监督
第三十一条建立房地产开发企业负担登记卡制度房地产开发企业负担登记卡由市价格行政管理部门统一监制
经济适用住房建设项目的有关收费严格按照法律法规规范性文件及物价财政部门规定的收费项目和标准执行
第三十二条经济适用住房实行成交价格备案制度开发企业应按季度将经济适用住房销售的成交价格等情况报市价格行政管理部门备案
第三十三条违反本办法的行为由市价格行政管理部门依据《中华人民共和国价格法》《价格违法行为行政处罚规定》予以查处
第三十四条本办法自2005年5月1日起施行
经济适用房是政府保障房，申请需符合一定条件，经济适用房有哪些申请条件？今日就由我为你一一解答。1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。3人及以上家庭人均年可支配收入……阅读全文 >>
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