我怀抱一身的孤独寂寥，渡不过这一枕黄梁梦一场，凉至心房。
尽量选择靠近大型商场和西式快餐店的地方买铺商业气氛很容易做旺起来看业态要投资潜力业态如果业态定位精准商铺就容易成功运营是否有龙头商家带动龙头商家进驻给商业带来精品业态同时确保市场长期兴旺具体内容如下
1投资商铺既要看价格更要看地段
外围周边有些区域价低但人气不旺可能要好几年才会旺成熟地段内的商铺有一定辐射影响存在固定的客户群体所以投资风险较小回报较为稳定;如果选择沿街商铺多考虑商业氛围较成熟的街区;如果选择小区周边商铺则重点要关注附近大规模社区的外围商铺
2看区域商铺的供应量量大的区域要谨慎
商业区是店多隆市但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好因为社区商业的容量有限
3商铺的户型非常重要尽量选开间大进深短的
有些商铺层高在3.5-4.2米其实很难做夹层如果单价因为层高高一些而价格上涨要慎重
4要考虑商铺的投资回报率
不能只考虑价格商铺的价值最终是要通过租赁实现的而租赁就要考虑租给谁;不同的租户对商铺有不同的要求比如开餐饮的就需要有上下水动力电煤气排烟设施最好选择通用性较好的商铺在租赁时可供选择的空间更大
5看业态要投资潜力业态业态定位精准是商铺成功运营的基础
餐饮作为人们的基本需求拥有极高的消费需求无论电商发展如何传统的餐饮业态都将长盛不衰时尚创意街区在上海南京等地发展极快该类业态拥有广阔的市场需求和商业前景;其他还有很多不受电商影响的体验式业态均有广阔的发展前景
6看商家要有龙头商家积极带动
有多个龙头商家进驻如永辉超市美克美家如家精选等行业领先品牌龙头商家进驻不仅给商业带来了精品业态同时确保市场长期兴旺对中小商家具有极强的凝聚作用确保整个市场良性运转越滚越大
7看培育要有稳定的培育稳定的收益
商铺前3年是一道坎这3年经营得好坏直接决定未来市场走向因此需要大力扶持培育初涉商铺投资的投资者起初必然会遇到各种各样棘手的投资问题经验的积累方能不断提升个人的投资眼光和实战能力下面为商铺投资初体验的投资者简单介绍一些投资置业锦囊使其大体了解商铺投资市场需要注意的问题和蕴藏的商机
8商业讲究成行成市买铺要看商业气氛
购买商铺要借力"选择靠近大型商场和西式快餐店的地方买铺商业气氛很容易做旺起来由于西式快餐店的租约一般比较长达到15年至20年因此其周围的商用物业租金比较有保障另外买铺尽量不要与银行证券公司为邻因为太多的大型机构往往会割裂一个路段的商业人气的连续性对于城中村中的物业虽然其人气很旺但购入时需考察其产权情况
9选择在大型居住区内投资有保障
一些大型居住区内的商铺由于其居民购买力持续和稳定其商机一般会持续得到提升对于这种类型的商铺如果趁低吸纳会达到保值升值的效果
10选择有特定升值前景的区域和领域会取得意想不到的升值效果
某城市人民南路是该市区传统的商业旺地人民路的街铺售价在每平方米2万多元如果将来拆除高架桥有望升到每平方米3万~4万元但现在要承担的风险就是高架桥何时拆还是个未知数不过现在这一地段的租赁市场还比较活跃投资回报率能达到8%买这里的铺至少不会亏
投资收益包括对外投资所分得的股利和收到的债券利息，以及投资到期收回的或到期前转让债权取得款项高于账面价值的差额等。投资收益具体指投资所分的利润、利息、股息、红利所得。指企业在一定的会计期间对外投资所取得的回报。释义：投资收益是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收人减去投资损失……阅读全文 >>
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