购房签合同要注意哪些细节

购买房屋时双方签订合同的过程是重要环节那购房签合同要注意哪些细节我带大家一起了解下吧

1看是否有预售许可证到房地产管理部门核实预售许可证真假无预售许可证对外销售的购买时都有隐患存有不安全因素

2看合同中的土地性质很多开发项目虽是出让用地但由于是综合或者商住导致土地使用年限不是70年甚至有些只是40年因此在购买时一定要看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期其他非住宅业界一般认为会缴费续期

3看清楚房屋用途现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样但用途为公寓一般公寓不能作为学区房因此为了孩子入学购房的要特别慎重

4物业仔细阅读物业合同虽然成立业委会后可以解聘物业公司但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心业委会的成立遥遥无期导致业主和物业之间产生很多纠纷

5车库地下室或者阁楼的约定写入合同合同签订时有时开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室阁楼这些约定一定要写入合同口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之另外不是能停车的地方就是车库一定要看清车库规划