没有忘不了的旧爱只有不合适的新欢。
购房者或许都听过期房和现房但两者之间的区别或许都一知半解今日就由我为你一一解答期房和现房的区别
一期房和现房的概念
期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止在这一期间的商品房称为期房购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同
现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定）可以正式入住的物业现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房与消费者签订商品房买卖合同后立即可以办理入住并取得产权证
二期房和现房的区别
1商品房未初始登记领取房地产权证（俗称大产证）前均为期房已经领取大产证的商品房才属现房是否已经取得大产证是区分两者的关键
2区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格现房工程已经竣工验收合格投资风险降低而期房买的是图纸还未完成竣工未确定因素较多投资风险高于现房开发商在建设过程中设计资金等原因导致的工程停顿都会给购房者带来损失同时市场行情与价格涨跌难以预测
3现房买家可以直接看到实景实地品评房屋的结构质量环境配套物管等而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形而平面图很抽象一般用户很难有个具体的概念效果图因为一般描述的都是精装修过的所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子
4现房可以即买即住家庭计划便于安排不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间
5现房价格高难以优惠而期房价格能给予较大的优惠一般为5%10%甚至更多开发商开发一个楼盘一般需要1年2年的时间甚至更长为了及时收回现金对购买期房持极大的欢迎态度
6现房对于品质较好楼盘楼层房型较好的房屋往往被先到者买走选择范围缩小而期房可以先期预购户型位置利于选择由于订的是未竣工的房屋销售工作刚刚开始开发项目的所有房型都有朝向好的户型也在其中购房者有了比较大的选择余地
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