我曾如此奢望一路风霜能与你共享。
买商铺做老板是件喜事但是买商铺也是一道坎稍不注意就掉进陷进里买商铺要注意些什么呢我为大家细细道来
1产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况看看开发商是否具备销售商铺的相关证件包括是否抵押是否受司法限制以免引起产权纠纷
2分清购买的是沿街式的外街式商铺还是购买商城内内街式商铺个人更倾向于购买沿街式商铺内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方
3要考虑商铺的汇报率一般汇报率在8%以上可以考虑商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样需要有3-5年的培育期
4考虑商铺面积购买时商铺的面积也是我们需要考虑的面积太大不仅总价高而且还不好出租一般面积在10-100平米比较合适门面宽径深短则更佳
5考虑商铺的配套如果要用于餐饮经营的话除了有常规的上下水电卫以外是否预设有排烟等管道等配套设施内街式商铺是否有专用货运电梯等这也是需要考虑的
6贷款与其他税费方面商铺贷款低年限短贷款利率相对较高而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格一般购买商铺应缴纳总房价4%的契税另外还有合同印花税营业税土地税以及个人所得税等
7除次之外商铺的质量问题也不能忽视因为在实际生活中确实也存在购买的商铺出现下沉和裂缝的情况有一定风险因此在购买商铺时要从多方面考虑