毕竟是我爱的人，我能够怪你什么。
二手房交易比新房交易要复杂多了所以每个环节都需要多点心眼避免造成不必要的损失下面我为大家整理二手房交易的全面流程大家记得仔细看哦
一找房源和看房
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定既可以网上找房也可以通过线下中介找房无论购房者是通过哪种方式找的房子建议都要注重产权问题
二买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件包括房产证原件房管局查询房产档案以确定产权归属以及有没有被抵押建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤查清产权问题可是有关房子归属的大事
四确定房屋产权再交定金
1若卖方仍在还贷则在交定金之前需要先办理赎楼或同行转按揭办理赎楼卖方通过担保公司向银行借款赎楼这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息
2当卖方不再为该房还贷则进入交定金环节一般来说在交定金的时候会签一份预约买卖合同示范文本可以在本市房管局网站上下载合同至少需要写明房屋产权地址成交金额办理过户时间二手房买卖合同合同范例可到当地房管局官网下载双方可自行修改签合同前需注意如果房产有共有权人要让共有权人一同签字避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能
六买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款买家还需要到银行做按揭贷款去银行做贷款申请需要买卖双方到场要带上身份证原件结婚证户口簿收入证明银行流水买卖合同等
因为有可能贷款额度达不到预期所以买家需要做好支付更多首付款的准备否则交易不成将造成违约
七过户
去过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续并缴税买卖双方需要带上身份证原件房产证原件二手房买卖合同等一般在递件后拿到回执买方就可以让银行发放之前监管的定金了
在拿到房产证后买方回银行办理房产抵押银行之后会给卖方打余款买方每月按时还贷
八交房
交房一般就涉及物业水电有线电视燃气等交接如果房产内部还有家具家电还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走水电等交接就要分别到管理处水务局有线电视台供电局等部门去办理双方应准备好房产证复印件身份证等
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