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现房与期房的区别有哪些

沙漠吟颂

消殆青春,那道无法释怀的忧伤。

对于购房菜鸟来说,买房真是件充满挑战性的事,我们先来了解下期房和现房的区别吧。接下来,且听我细细说来。

什么是期房?

期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有未售许可证,还没有拿到大产证。

什么是现房?

现房是指购房者买房时已达到入住标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。

两者区别如下:

1、房屋属性

区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。

2、购房合同

期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。

4、房屋价格

一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大。

5、风险指数

现房的风险指数低,期房较高。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。

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