我们还可以肩并肩寻找幸福就已足够
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发〔2012〕142号），现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。
公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
其实，对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“炒房”，保证需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买欲望。对于符合这些申请条件的又想购买房子而没有太多积蓄的人来说，住房公积金贷款不妨是一个好办法。
个人住房公积金除了可以用来买房、装修之外，还有哪些用途呢？那住房公积金可以买商铺吗？我带大家一起了解下吧。住房公积金不可以用来买商铺。商铺贷款其实是归属于商业房产贷款的，它不是属于个人的住房贷款，所以不能使用公积金贷款。住房公积金，是用人单位和职工缴存的长期住房储金，只能用于职工……阅读全文 >>
如今，很多人都购买公积金，它的用途有很多。那住房公积金可以一次性提取出来吗？我带大家一起了解下吧。住房公积金的提取是有限制的，公积金管理中心对于住房公积金的提取额度以及提取次数都有限制，并不是每一个购买了公积金的朋友都可以随意提取公积金的。首先，办理人要到公积金中心提出支取申请，……阅读全文 >>
网上预约提取→单位或职工准备资料到银行经办网点提交→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。注：提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。购房提取流程：签订购房……阅读全文 >>
公积金的用途不限于贷款买房，住房公积金可以用来贷款装修吗？今日就由我为你一一解答。公积金是可以用来申请装修贷款的。个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济……阅读全文 >>
购买房屋时，不少人都是通过与银行贷款买房，同时，还贷也有一个期限的。那住房公积金能贷多少年？我带大家一起了解下吧。公积金贷款年限规定一般有：申请住房公积金贷款用于购买的是经济适用房、商品房及集资合作建房的最长年限为30年；申请公积金贷款用于建造、翻建及大修自住房的公积金贷款的最长……阅读全文 >>
首先，职工租赁住房自住的，可以申请提取本人的住房公积金，提取的住房公积金不得超过实际房租支出的70%。也就是说，职工租赁租房自住的，除须自付30%租金外，其余70%可在缴存的住房公积金中部分或全部解决。这将在很大程度上缓解职工的租金支付压力。其次，你要是租赁房……阅读全文 >>
公积金的用途有很多，比如房屋贷款等。那购买公寓房可以提取住房公积金吗?我带大家一起了解下吧。购买商务公寓可以提取住房公积金，程序和购买普通住宅一样。只要能满足公积金提取条件就能提取，购买的公寓能提供购房合同和购房首付发票就能申请提取公积金，如果公寓是小产权则不能提取公积金。职工购……阅读全文 >>
杭州住房公积金的提取需满足以下条件之一：购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还产权自有的住房贷款本息；离休、退休等其他情况。具体条件如下：职工符合下列条件之一的，可以提取本人的住房公积金。一、住房消费类：购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还产权自有的住房贷款本息；连续正常缴存住房公……阅读全文 >>
住房公积金提取后可以贷款，若提取的公积金是用于支付房贷的，再贷款可能会算做二套房。具体如下：住房公积金提取后可以贷款，但不能提取公积金支付首付款。假如申请人确实没有足够的钱支付首付款，只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后才能办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。若提取……阅读全文 >>
住房公积金的提取，各地的政策规定是不统一的，一次性提取也是有条件的，不是所有人都能一次性提取。那如果想要一次性提取该怎么做呢？下面，我就来跟大家聊一聊。首先提出申请，然后去公积金管理中心办理手续；最后，公积金管理中心的领导批准以后会出具支票。具体流程如下：1、提取人向所在的单位提……阅读全文 >>
