谁都欣赏什么都喜欢特别将就也没钟情谁。
许多人买房都会选择贷款走完了所有流程等审批却发现贷款批不下来这时候该怎么办呢接下来且听我细细说来
按揭贷款办不下来的原因有很多在实践中不同情况的处理也是不同的在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定因此合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据
1卖方的原因
在新房交易当中如果开发商销售未具备销售条件的房屋即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房银行审查时发现这种情况是不会批贷款的此时购房者可要求开发商退还首付及定金并要求开发商支付相应的利息损失
如果是二手房交易中卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批则购房者有权要回定金与首付并可追究卖方责任
2购房者的原因
①信用不好
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款购房者应该承担违约责任
②无法支付房款
如果合同约定的时间已到买方无法支付房款属于违约应当按照合同的约定承担相应的违约责任除非买卖合同就该问题约定了免责条款否则消费者很难获得全额退款
③违约
如果不能退回全款具体能退多少钱也同样要看双方合同的约定如果违约应当按照合同的约定进行赔偿如违约金少于已经支付的房款卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款
④是否能转手卖房
因为转手卖房属于债权债务的转移应当征得债权人的同意后才有效
⑤是否可以协议延期贷款
如合同此没有约定是否同意延期贷款的主动权在卖方手上可以协商解决
3非买卖双方的原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现购房者应与开发商协商协商不成合同上又没有约定的购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房要求卖方返还首付及定金