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王的女人
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拆迁房室内装修评估有什么标准

王的女人

别给我瞎掰,本姑娘烦着呢。

拆迁房屋装修需要评估那拆迁房室内装修评估有什么标准今日就由我为你一一解答

因装修不同时期风格不同个性化较强用材用料品种复杂价格弹性很大不同时期材料价格变化也大施工方法方式及操作精细程度对耗资差异也大所以在装修评估吋参照当地建材市场当前耗材同类档次价格结合当前装修人工费制定平均价格区间再考虑装修折旧评估公司作出补偿价格范围由征收人与被征收人双方协商确定最终装修补偿价格

1价格构成

在计算装修造价时除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外还应计算工程的间接费用如设计费管理费监理费审批费用税金等对于大型商场还发生招标费用建设单位管理费审计费消防审查费竣工验收费用等上述费用通常在总价的百分之十到十五

2价格时点

由于建筑装饰材料价格变化较快应注意采用两个时点即装修作业当时与拆迁时点分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的如果物价下跌被拆迁人已投入了资金没有产生他所应当产生的利益就被动终止了此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿如果物价上涨被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值此时应按现时价值作为补偿

3装修质量对价值的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值以反映市场状况

4成新率的确定

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素装修使用期限一般在5至8年

小区装修时间的一般规定

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2023-05-08
装修
装修
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