别给我瞎掰,本姑娘烦着呢。
拆迁房屋装修需要评估那拆迁房室内装修评估有什么标准今日就由我为你一一解答
因装修不同时期风格不同个性化较强用材用料品种复杂价格弹性很大不同时期材料价格变化也大施工方法方式及操作精细程度对耗资差异也大所以在装修评估吋参照当地建材市场当前耗材同类档次价格结合当前装修人工费制定平均价格区间再考虑装修折旧评估公司作出补偿价格范围由征收人与被征收人双方协商确定最终装修补偿价格
1价格构成
在计算装修造价时除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外还应计算工程的间接费用如设计费管理费监理费审批费用税金等对于大型商场还发生招标费用建设单位管理费审计费消防审查费竣工验收费用等上述费用通常在总价的百分之十到十五
2价格时点
由于建筑装饰材料价格变化较快应注意采用两个时点即装修作业当时与拆迁时点分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的如果物价下跌被拆迁人已投入了资金没有产生他所应当产生的利益就被动终止了此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿如果物价上涨被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值此时应按现时价值作为补偿
3装修质量对价值的影响
在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值以反映市场状况
4成新率的确定
成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素装修使用期限一般在5至8年
小区装修时间一般规定是上午9:00~12:00,下午14:00~18:00,法定日和节假日禁止装修扰民。具体如下:《中华共和国环境噪声防治法》规定:法定日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时,禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。在其他时段内……阅读全文 >>
到装修公司去询问情况,基本上都会问你,是选择清包、全包还是半包,这三种形式到底是什么意思呢?接下来,且听我细细说来。清包:也叫清包工,是指业主自行购买所有材料,找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多,价格相差很大,有些人担心别人代买材料可能会从中渔利,于……阅读全文 >>
房子装修时是一定会有装修垃圾产生的,这些装修垃圾可以怎么处理呢?接下来,且听我细细说来。一、由装修施工方处理业主可以让负责装修的装修公司处理装修垃圾,但需要支付相关费用。二、由物业代为处理装修垃圾一般便可由物业进行代运,但物业要收取相关费用。不同小区管理规定不同,收取的金额也不同……阅读全文 >>
房屋装修涉及到方方面面,比如墙体、地板等等。那家庭装修基础工程包括什么?我带大家一起了解下吧。一、水电工程基础装修的第一步就是水电工程,主要是对今后要使用的水电各种管道和线路的安装。由于后期泥工工程、刷漆等需要将这些埋的线路覆盖,以保证家居设计环境的美观,因此水电工程必须作为基础……阅读全文 >>
现在的入户门,一般会配有装修钥匙,也就是装修完成后钥匙会失效,极大的提高家居安全。那新钥匙替换装修钥匙呢?我给大家讲解一下吧。回收装修钥匙后(装修钥匙一般标识A钥匙或钥匙颜色不一致),用正式钥匙插入钥匙孔,前后旋转360度,装修钥匙自动失效。可以插入装修钥匙检查是否可以打开,确认……阅读全文 >>
如今家庭装修中都会为小孩设计儿童房,那么6平儿童房设计装修要注意什么,今天就让我来为大家讲一下。1、桌椅、玩具架的高度要根据儿童年龄而定。桌面、椅子的高度一定要恰到好处,这样能尽量避免造成儿童近视,而且玩具架也不易太高以儿童能够自由的取放玩具为原则。目前,市场上也出现了能够随着孩……阅读全文 >>
公积金指的是住房公积金,可以以装修名义提取公积金吗,今天就让我来为大家讲解一下。可以以装修名义提取公积金,因为根据住房公积金管理条例第二十四条,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失……阅读全文 >>
小户型客厅吊顶装修有哪种?对于吊顶,我们很多人的要求还是挺高的,因为一个吊顶可以反映出你家中的格调。我们家中若装有吊顶的可能也过时了,因为现在的吊顶都是比较新型的,功能性比较强,现在妈网就带你看看小户型客厅吊顶装修是怎样的吧!对小户型客厅吊顶的材料应选石膏板,但不是对整个吊顶都装……阅读全文 >>
装修会发出很大的噪音,喜欢安静的人是绝对不能忍受的。如果隔壁装修太吵了,怎么办呢?接下来,且听我细细说来。第一,物业公司针对业主装修都是有时间规定。一般都是:施工作业时间为:周一至周五上午8:00—12:00,下午14:00—18:00,周六、日上午9:00—12:00,下午15……阅读全文 >>
电视后面的墙壁,不少人也是通过瓷砖来进行装饰,起到一定的装修效果,而电视瓷砖背景墙优缺点是什么呢?有很多人在装修的时候完全没有想法,也不知道怎么做,就希望能够看看电视墙装修注意事项,保证墙面装修的效果。一、电视瓷砖背景墙优缺点瓷砖是非常美观。瓷砖电视背景墙的质量细腻高级,而且非常……阅读全文 >>