风水
听过最感动的话就是：“我想好好学了，以后给你一个家。”
一高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品因为他们在密度高度覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的
而在房价剧涨时期房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差出手完全受制于价格因素等不利方面从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值
二地王身边的成品房
原因之一地王出现让存量地存量房重新评估以新房换价来获得更高的售价;
原因之二地王旁边的房子会因为地王的出现重新定位带动豪宅类似的档次提升但实质并没有提升价格反而上去了;
原因之三地王出现后区域品质档次提升后成品房装修标准水涨船高其中装修成本部分最易贬值;
原因之四地王的出现与城市未来规划发展有关联开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因从而将未来透支到房价中;
原因之五地王往往与规模与配套挂钩周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价
三轨道旁边的公寓房
与地王身边的原因之四有关轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?
主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显相反轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下品质与细部差异被剥离剩余的就是地段价值而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进未知数比较多故贬损容易
四投资性公寓
这是指违规销售的一类产权式物业基于高房价开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报用以带动房子销售现在看来投资人是赚了开发商是赚了但有一个基本前提就是房价会随着地价上涨或地段而升值一旦出现普跌的情形投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁自然受损面相当大
五涨幅太离谱价格哄抬
近年来全国各地地王频出不少人也看上地王周边的楼盘认为升值潜力大
从而使得地王周边房价涨幅离谱其实都是哄抬出来的
六开发商打一炮走人买房无保证
近来就听别人说起有城市某些开发商想打包项目整体转让抽手走人
市场一片大好的情况下一些开发商想接手过来但是资金没那么雄厚便用几乎是借高利贷的方式筹钱然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵面临项目崩盘于是走为上策此外一些小开发商经营的小型楼盘同样在资金面前犯了难于是在一线城市打一炮赚到一些钱随后立即转战场换到二三线城市继续发炮对购房者而言这些开发商的楼盘不能买否则物业得不到保证出现问题更是找不着人
七质量问题频被曝光必须考究
质量问题频被曝光的楼盘经常出现经过精挑细癣又花费大半辈子积蓄买的新房拿到手后确是一套套问题房窗台渗水墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言
现在很多楼盘交房时出现质量问题还有的长时间延期交房买房的人烦恼不已我们花了一辈子的积蓄就怕出现这些情况准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说
八风水法则不得不问
房子与风水这几年被联系的越来越紧密了
有几种说法高方不远处有高大建筑物的不要买阻挡阳气阴胜阳衰;口字形的楼不要买人在井中不能发福发贵;U字楼不要买U字楼形如亡字常出人命案件诸如此类的说法数不胜数风水学认为住宅的大孝方位用材格局颜色都显示出人类认识自然利用自然改造自然和顺应自然的法则有些楼盘正是触犯了这些法则成为购房者的心患
九土地前身不好谨慎选择
买房前还是要看一看土地的前身毕竟有些土地前身并不好例如有些土地前身为化工厂坟场的楼盘不宜居祝
化工厂污染极大遗留下的土壤含磷硫和硫化钠污泥空气地下水蔬菜水果等等也都已经被化学废气污染对居住者的身心肯定是不利的前身是坟场又多多少少跟风水扯上关系了关键还是看你的心态
十治安不好需要提防
有人说置业买房治安问题是首位
在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中治安毋庸置疑是最基本也是最重要的据了解某楼盘在一处很偏僻的角落东面和南面是一排破破烂烂的民房西面是厂房整栋楼只有一条出路一条南北的小路而且边上停满了黑车通行非常拥挤治安情况很不乐观大家买房都是想要拥有一个安稳的住所此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障怎能置业于此
十一臭名昭著的楼盘需要关注
臭盘也是购房者不能忽视的高房价时代大家都变得不那么理智在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的到时纠纷烦人不说住也住得揪心有楼盘在交房当天写有合同欺诈手续不全强行交房无视业主权益的横幅直接在现场摊开纠纷问题不断不尊重业主想不臭都难这些不仅让在售楼盘受影响以后想转手都难放到哪里都臭
十二变电站或高压电塔辐射有害健康
据了解变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏并心血管等疾病在此环境中工作学习生活的人容易失眠多梦记忆力减退体虚乏力免疫力低下等其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍根据外国专家历时五年的研究确定如果居所接近高压建筑物的儿童患白病的机会比正常儿童高出一倍这个问题值得各位家长注意
十三厂房附近污染严重
深圳水治理的重大项目但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水到珠江或周边的河涌
十四高架桥旁噪音难耐
我为噪音狂一个网友大声疾呼随着社会经济的发展深圳的城市交通建设也日新月异最典型的现象就是纵横交错的高架增多了这些高架在给城市带来交通便利的同时也带来了诸如噪音灰尘尾气污染等一系列问题尘土飞扬喧嚣不断居住于此日常起居都不得安宁此外据悉高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用对拽身心健康及财运官运都不利
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