走到途中才忽然发现，我只剩下一副模糊的面目，和一条不能回头的路。
如今购买房子的人越来越多但是对于一些基本的常识都尚未搞清楚比如你购买的房子是现房还是期房两者有很大的区别的我们与大家一起看看吧
一什么是期房
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售的商品房人们习惯性把在建的尚未完成不能交付使用的房屋称为期房
二什么是现房
指通过竣工验收可以交付使用并取得房屋产权证的房屋开发商完成房屋全部建筑工程配套工程使房屋具备正常使用功能通过建筑工程质量验收规划竣工验收环卫环保验收消防验收取得新建住宅交付使用许可证才能到房地产管理部门进行产权登记取得房屋产权证
两者区别如下
1房屋属性
区分期房和现房的标准即开发商有没有拿到大产证有大产证的是现房没有大产证的是期房区分期房标准看房屋建造情况快要封顶的是准现房还未开建或正在建设中的是期房
2购房合同
期房签的是《商品房预售合同》现房签的是《商品房现房买卖合同》
3入住时间
期房和现房的入住时间是依次递进的关系现房可以即买即住而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住
4配套设施
现房的配套设施相对比较成熟对于已建好的配套设施可以通过亲身体验来判断好坏而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解不一定能实现
5房屋结构
现房的质量户型楼间距采光通风面积等都是真实存在的购房者可以亲身检查比如可以通过早上和晚上来观察采光也可以通过雨天检查房屋是否漏水而准现房和期房也只能看沙盘或样板间或是置业顾问的讲解来自己想象
6房屋价格
一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些期房的房价受市场地段的影响较大通常准现房与期房的优惠力度比现房大
7风险指数
现房的风险指数较低准现房次之期房较高因为现房和准现房的所有东西差不多都是看得见摸得着的东西能够通过视觉和触觉来判断好坏而期房的所有细节都是不确定的比如开发商卷钱跑路收到烂尾房延期交房等问题有时可能会有不必要的法律纠纷
期房是很多购房者的选择，全款买期房的流程有哪些？今日就由我为你一一解答。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。全额买期房就是全额跟开发商购买房子。流程如下：1、准备身份证，户口簿，结婚证，银行卡等。2、选定房子，与开发商签订认购协议，一段时间内（具体时间不统一，以开发商通知……阅读全文 >>